20-对日本最新公寓户型的深入研究综述.doc

【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究 【领先中国50年】 在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴的楷模和典范。 日本住宅发展及工业化情况 东京都厅.低层高密度型； 独户住宅比例最大，集合住宅次之。 东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之 日本住宅开发特点 住宅类型：独户住宅、集合住宅 建造特点：产业化高度发达 住宅设计：小巧紧凑，高效的 空间利用；外表朴素，内在的 人性关怀；体型简单，强大的技术研发。 独户住宅 拥有完全意义的土地产权益 大众型： 典型的日本中产阶级住宅--2层 普遍90—100平米，层数1-3层 厅房尺度小；储藏空间多； 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小； 豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上，2-3层，4房以上。 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅 尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且 为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。 公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60—90平米 四房一厅、三房一厅、两房一厅 因建地下室成本高，停车多采用地上停车 独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场  有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型 虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面 日本公寓体系 在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局 住宅发展商/制造商 日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）； 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等 比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组 成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平 商业地产开发商： 住友、三井、东急。。。建设企业：大成、长谷工。。。 独户住宅组装现场 大和的独户住宅组装现场： C型断面的钢柱； 斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙 集合住宅组装现场 集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板 结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混 凝土 预制件运到现场组装。 多层：将预制板之间用高 高层：现浇与预制结合。 柱与预制梁、墙板结合； 卫生间采用整体卫浴，现场 施工人员少，效率高，施工 工序流畅。大楼上部结构施 工，下面可以进行外装和内 装。 一体化设计，材质优良，工艺考究 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲 窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成 铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内 隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻 工业化程度高 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家 目前新建住宅中，工业化占80% 几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。 日本公寓户型分析 住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室) 阳台面积12.35m2 阳台面积15.60m2 凹室面积2.87m2 合计面积92.54m2 配置了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住 宅的味道。 超大面宽，南北通透，采光良好。 户型方正，结构稳定，抗震能力好。 厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣 超大浴室，私密性良好。 厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可以弥补户型中央采光及通风不足的问题。行李室内置。 门厅与走廊 日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。这是日本户型与中国户型