江滨花园瑞景湾小区管理规约(草案)6.30讲述.doc

江滨花园瑞景湾小区管理规约（征求意见稿） 第一章??总??则 第一条??为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活(工作)环境，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。 第二条??本管理规约由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 ? 第二章??物业基本情况 第三条??本物业管理区域内物业的基本情况 （一）物业名称：江滨花园瑞景湾小区。 （二）坐落位置：杭州市经济技术开发区白杨街道十八号大街。 （三）物业类型：住宅?。 （四）物业管理区域四至： 东至：之江东路；南至：十八号大街； 西至：听涛小学；北至：十六号大街。 有物业管理区域划分意见书的具体见附件。 （五）物业管理区域概况：总占地面积101357平方米、物业总建筑面积277914.97平方米，地上建筑面积226281.18平方米，其中住宅建筑面积218097.18平方米，1697户，物业经营用房920.86平方米，物业管理用房1086.11平方米，地下建筑面积51633.79平方米。 （六）业主大会及业主委员会办公地点：待定。 ? 第三章??物业管理服务 第四条??物业服务收费采取包干制方式。 第五条??业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。 第六条??业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第七条??业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。 第八条??对本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律、法规和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。 ? 第四章??物业的使用与维修 第九条??业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十条??业主、非业主使用人应遵守法律、法规和本管理规约的规定，按照有利于物业使用安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、秩序维护等方面的相邻关系。 第十一条??业主、非业主使用人在物业使用中，应严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、电梯使用、消防安全、垃圾分类、宠物饲养等管理制度和规定。 第十二条??业主、非业主使用人燃放烟花爆竹的，应遵守政府相关管理规定，并遵守以下规定： （一）本物业管理区域规定可燃放烟花爆竹的地点为物业服务企业指定地点，可燃放的时间为杭州市政府许可的燃放时间。 （二）燃放人应事先告知物业服务企业，由物业服务企业提供必要的协助或帮助。燃放烟花爆竹造成建筑材料、地面、绿化等损坏或人员受到伤害的，燃放人应承担赔偿责任； （三）燃放人应协助物业服务企业共同及时清理烟花爆竹燃放后的残留物； （四）因燃放烟花爆竹引起的火灾、造成的损失，由燃放人负责赔偿。 第十三条??业主、非业主使用人按照下列规定装饰装修物业： 1.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并与施工单位签订装饰装修管理服务协议； 2.在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所； 3.施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或非业主使用人日常生活造成的影响，施工时间：上午?8：00?～12：00、下午?14：00?～?18：00??，其它时段不得施工。节假日不允许有噪音施工。因特殊情况需要在规定时间外进行施工的，应事先取得相邻业主的同意，书面告知物业服务企业后进行，并尽可能缩短施工时间； 4.空调应按设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置统一安装，不得在外立面随意安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理； 5.不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改； 6.因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 7.业主在装修中如需封包下水管道，应预留检修口，方便以后检查维修。 第十四条??物业出租应当遵守相关法律、法规、规章等相关规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或者转租，业主均应承担相应的责任。 分割出租应当按照住宅设计规范时设计为卧室或者起居室为最小出租单位，不得将客厅或卧室分割后出租，且每个居室人均使用面积不得少于