2013年cbre长沙新城新世界商业项目商业定位报告(Ⅱ)综述.pptx

长沙新城新世界项目商业 定位报告(Ⅱ) 2013年4月 CB Richard Ellis | Page 2 区域分析 PART1 CB Richard Ellis | Page 3 本案 商务办公用地 商业金融用地 居住用地 文化娱乐用地 行政办公用地 公共绿地 汽车南站、长沙高铁火车南站等区域； ? 长沙县的黄花、榔黎组团有中长期的商业 用地规划区域； ? 雨花区东南方向为大片公共绿地，包括天 际岭国家森林公园、同升湖。 土地用途规划情况 ? 项目周边后期供应土地主要以住宅用地为主，而区域内集中商业用地性质供应主要分布在万家丽 路沿线，和长沙南站及红星商圈附近。 开发用地规划 ? 雨花区用地以城镇居住用地为主； ? 金融用地主要分布于东塘、高桥、红星、 CB Richard Ellis | Page 4 项目概况 ? 项目名称：新城新世界三期 B ? 地理位置：雨花区东二环与劳动东路交汇处 ? 总用地面积：28,119平方米 ? 总建筑面积：130,536平方米 ? 地上商业建筑面积：15,822平方米 ? 地下商业建筑面积：12,004平方米 ? 公寓建筑面积：66,322平方米 ? 总停车位：688个 （商贸中心建筑面积：8,315平方米） CB Richard Ellis | Page 5 地块分析 ? 项目地块整体成“三角形”，仅南侧和东侧临街； ? 地块临街面分别是劳动东路临街面约60米，上光路约165米； ? 人流来源主要以劳动东路为主，上光路临街面较好，但短期内车流和人流较少； 三期地块 临街面约60米 4 地铁4、5号线线路图 5 树木岭站 劳动东路站 树木岭站 CB Richard Ellis | Page 6 沙子塘站 洞井路站 劳动东路站 体育公园站 本案 地铁分析 ? 长株潭城际铁路预计通车时间为2014年，地铁4号线预计通车时间为2015年底，而临近项目用地 的地铁5号线则仍处于远期规划中，轨道交通可有效聚集临近区域内的人群。 ? 地铁4号线一期工程，从西北至东南方向行驶，全程共21座车站， 衔接了滨水新城、滨江新城、溁湾镇商业中心、 岳麓山大学城、南湖新城、体育新城、高铁片区、黄榔副中心等重要功能中心和枢纽地区； ? 长株潭城际铁路的通车，将带动长株潭城市群经济一体化进程； 4 5 CB Richard Ellis | Page 7 商业市场分析 PART2 CB Richard Ellis | Page 8 区域商圈发展概况 ? 区域内现有集中零售型商业项目主要集中在东塘商圈、火车站商圈，以传统百货为主；高桥商 圈和红星商圈开始从专业市场向综合型商圈转型；预计未来3-5年区政府商圈将会成为新的区域商 业中心。 ?火 1 车站商圈 早期形成的区域型商圈，整体规模较大，发展成熟， 主要以百货的形式出现，底商主要是汇集了IT类电子 产品为主；整体档次高低混杂，但人流量大，目前整 体经营情况较好； ?东塘商圈 最成熟的区域型商业中心之一，商圈内中高档百货相 对聚集，以零售百货为主，少量餐饮为补充；整体零 售氛围较好，辐射力强、经营情况较好； ?红星商圈 填补河东南部市场空白，以大卖场和中档百货形成的 区域型商业中心，满足区域的居民生活消费为主； ?高桥商圈 以批发专业市场为核心，大卖场和生活配套底商为补 充的区域商业中心；档次较低，零售市场辐射力较弱； ?区政府商圈 处于规划建设阶段，未来发展潜力较大，以购物中心 为主，零售、餐饮和休闲娱乐将会全面发展； 火车站 商圈 东塘 商圈 红星 商圈 高桥 商圈 区政府 商圈 CB Richard Ellis | Page 9 区域商业分析 ? 区域商业分析 ? 对本项目的影响 ? 项目周边区域型商圈，包括东塘、红星等辐射力稳定并有继续扩大的趋势； ? 未来形成的区政府商圈也会吸纳万家丽路及区政府周边的消费者； ? 本项目处于非商业集中区域，项目商业体量较小，无法形成规模上的竞争。 项目应以周边消费群体的生活需求为核心来进行业态和品牌组合； 竞争项目 重点项目分析 ? 区域内重点的商业项目包括华晨世纪广场、喜乐地购物中心、喜盈门范城、规划中的新苏天 地购物中心； 华晨世纪广场 喜乐地购物中心 新苏天地购物中心 CB Richard Ellis | Page 10 喜盈门范城 华晨世纪广场 ?基本信息 项目定位 开业时间 商业体量 开发商 物业类型 商业业态 主力店 档次 租售方式 CB Richard Ellis | Page 11 : : : : : : ： : : 集酒店、办公、购物中心和住宅于一 体的综合体项目 预计2013