2015大理洱源凤凰城项目商业分析报告38p综述.pptx

凤凰城·商业分析报告 1、洱源商业环境 2、业态分析 3、租金分析 4、结论及建议 宣讲思路 Part 1 洱源商业环境 商圈分布 四方街商圈：位于腾飞路段，以四方街超市为核心的新区商圈，自近几年新区开发后逐渐形成，商业形象相对较好，业态以超市、数码产品为主，平时人流一般，周末较多； 兴源花园商圈：位于水花树街心花园，属于老城区商圈板块，商业配套陈旧，业态以服饰为主； 地热国商圈：茈碧湖旅游景点旁，业态以旅游度假养生及餐饮为主，商业氛围差周边配套基本没有。 目前洱源县商圈主要分为三大部分，四方街超市商圈，兴源花园商圈及地热国商圈（商圈暂未形成）。 兴源花园商圈 四方街超市商圈 地热国商圈 商业现状 目前洱源县商业配套较为落后、陈旧，还处于很低级的自然形成商业区域，缺少专业的卖场，商业业态杂乱无章。 据了解目前洱源大多数商家压力很多，很多洱源本地居民在时间充足的情况下，大都会选择到下关进行购物； 硬件设施陈旧，导致整个兴源花园商圈交通出现混乱； 缺少商业管理运营导致整个商业环境出现脏乱差现象，业态极不规范，同时导致消费者不知道去什么地方可以买到合适放心的产品。 商业格局 因商业配套升级，目前看来城市商业配套将会逐步转移向腾飞路中段；旅游休闲度假商业将会逐步转向茈碧湖周边。 凤凰城 兴源花园 金逸香榭 金色家园 鑫达花园 兴源花园，原老城区，商业配套较为陈旧，交通极为不便，业态规划较乱，且出现脏乱差等现象；而新区目前大部分属于新建建筑，且生活配套较为齐全，人流逐步增多，加上项目的引导冲击，该部分将成为正真的洱源县城中心； 茈碧湖方向，作为城市规划为旅游度假区，将成为今后旅游度假的重点发展区域。 Part 2 商业业态分析 业态概况 服饰、餐饮 服饰、餐饮、建材、家居 建材、家居 酒店、娱乐 建材、汽修汽配 洱源县目前商业业态统一性较弱，大都较为分散。 兴源花园区域：以服装餐饮为主； 客运站附近：以建材为主； 四方街超市区域：以百货、数码、服装为主； 政府广场附近区域：该部分相对人流较小，商业氛围不浓，大多以婚庆，家居等较多； 金色家园区域：该位置位于高速公路出入口，其中廉租房也处于该位置，商业除社区配套外，以建材、汽修汽配较多； 九台路段：因距离茈碧湖较近，多以酒店娱乐为主。 业态分析 洱源县目前各大小商家合计835家，主要分布于腾飞路，兴源花园区域及九台路区域。 注：商业统计只计算已开业商家。 业态分析 洱源县目前预估商业面积68368㎡，主要分布于腾飞路，兴源花园区域及九台路区域。 注：商业统计只计算已开业商家。 业态分析 数量最多三大业态为餐饮，服装及建材，分别占比20%，16%，13%。 注：商业统计只计算已开业商家，该部分占比按照数量计算。 行标签 占比 餐饮 20% 服务 4% 服装 16% 家电数码 6% 家居 6% 建材 13% 交通工具 5% 美体 5% 农副特产 4% 其它 1% 日化用品 2% 日用百货 7% 文体用品 2% 鞋帽 3% 医疗 3% 娱乐 1% 珠宝 1% 业态分析 数量最多三大业态为餐饮，服装及建材，分别占比19%，11%，14%。 注：商业统计只计算已开业商家，该部分占比按照面积计算。 行标签 占比 餐饮 19% 服务 5% 服装 11% 家居 11% 建材 14% 交通工具 5% 美体 4% 其它 2% 日化用品 1% 日用百货 7% 鞋帽 2% 娱乐 5% 珠宝 1% 医疗 6% 文体用品 1% 农副特产 2% 家电数码 6% 业态分析 ——餐饮业态：合计面积12832㎡，合计商家数量163家，平均79㎡/家。 行标签 占比 餐馆 87% 蛋糕 2% 酒吧 5% 饮品 6% 行标签 占比 餐馆 82% 蛋糕 5% 酒吧 4% 饮品 10% 业态分析 ——服务业态：合计面积3166㎡，合计商家数量36家，平均88㎡/家。 行标签（㎡） 占比 彩票 4% 干洗 3% 寄售行 1% 家政 1% 旧货交易 25% 快递 4% 善终 0% 送水 1% 维修 1% 足疗 11% 婚庆摄影 35% 广告/印刷 10% 母婴保健 2% 旅行社 1% 行标签(家) 占比 彩票 8% 干洗 8% 寄售行 6% 家政 3% 旧货交易 3% 快递 11% 善终 3% 送水 3% 维修 3% 足疗 6% 婚庆摄影 19% 广告/印刷 22% 母婴保健 3% 旅行社 3% 业态分析 ——服装业态：合计面积7400㎡，合计商家数量136家，平均54㎡/家。 行标签 占比 包 0% 母婴用品 2% 男装 8% 内衣 7% 女装 25% 品牌服装 4% 童装 11% 运动品牌 12% 综合 30% 行标签 占比 包 1% 母婴用品 3% 男装 7% 内衣 10% 女装 38% 品牌服装 4% 童装 19% 运动品牌 5