〈畅销书〉北京伟业顾问——山东某大盘项目市场定位与产品.pdf

产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 住宅产品定位建议 住宅产品定位建议 走产品“差异化”路线 充分挖掘区域价值并坚持走差异化路线，与周边直接竞争项 目错开正面交锋时段 （如，沂河花园4期、清水湾等）； 有效提升住宅品质与价格，提升项目形象与品牌。 本项目 潜在供应 入市 时间 I期 II期 III期 沂河花 清水湾 尚城 园 90-110 2006年 50-70 110-130 150 2007年 70-200 110-130 180-200 120-180 2008年 140-160 200~~~ 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 住宅产品定位建议 住宅产品定位建议 产品多元化组合设计 中高密度住宅产品多元化组合设计，兼顾“紧凑”与“舒适” 户型，拥有跳跃的户型面积区间，使项目面对的客户群更 加有针对性； 保证本案产品品质与价格成良性的正比关系，保持对区域市 场客户的吸引力。 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 一期紧凑＋舒适户 型：4000元/平 户型布局 米；40-60万元/套 户型布局 东端边单元价值高、 售价高，设置四居； 三期景观大宅： 中部价值均好，价格 4400元/平米； 适中，设置舒适型三 二期紧凑＋舒适户型： 55-90万元/套 居； 4000-4200元/平米； 地块西部价值低，受 45-65万元/套 外界干扰较大，设置 紧凑三居和二居。 二居 三居 四居 合计 户型 实用型 紧凑型 舒适型 实用型 舒适型 9 110 面积范围 0-110 -130 140-160 180-200 200 户型数量 406 860 652 198 132 2248户 套数比例 18.0% 38.0% 29.0% 9.0% 6.0%