第1章节工程造价概论.pptVIP

建筑工程造价学科的特点和要求： （1）特点： ●内容多：工程造价的概念、定额的概念、工程量的计算 ●实践性强，责任性要求高：必须遵照计价计量的规范和规则。 （2）学习要求： ①学会和掌握工程造价的有关基本内容: 工程造价、工程定额、概预算、工程量的计算 ②掌握土建工程施工图预算的编制： ③学会工程量清单计价： ④认真完成课堂练习和课程设计大作业： 学习要求续 第一章 工程造价概论 §1.1 建筑工程造价概述 造价＝ 投资？ 建设项目总投资 固定资产投资 = 工程造价 流动资产投资 = 流动资金 一、工程造价的概念及其特点： 1.1 工程造价的概念： （一）业主角度： 完成某项工程建设所需要的全部费用，包括该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产，以及铺底流动资金一次性费用的总和；即：一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。 决策阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标阶段 施工阶段 竣工验收 （二）承包商角度： 一项建设工程项目的建造价格（费用）；即：建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。 此含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。 两种造价含义的区别： 1.2 工程造价的基本特点（由工程建设特点所决定）： 个别性、差异性：由工程项目的特点所引起 高额性： 层次性：建设项目的层次性 动态性：价格的多变性 1.3 工程造价的职能: a、预测职能：甲乙两方的预测目的不同 b、评价职能：评价的重要性 c、调控职能：调整和控制 2. 1 建设项目的划分： 建设项目的分解示意图 三、工程造价计价特征（由工程造价特点决定） 单件型计价：建筑产品的个体性和差异性决定 多次性计价： 组合性计价：分部分项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价 方法的多样性 依据的复杂性 多次性计价特征： a.投资估算： 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 b．设计概算： 设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。 c．施工图预算： 施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 d．合同价格： 合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。 e．工程结算价格： 以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。 f．竣工决算： 竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。 五、 工程造价管理： 5.1 工程造价管理的概念： a.工程造价管理也有两种管理: 一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。 5.2 工程造价管理的主要内容：合理确定和有效地控制工程造价。 有效控制的原则 a. 设计阶段——控制重点； b.实施阶段各种消耗——控制内容； c.加强技术与经济相结合，控制工程造价——控制手段； d.变被动控制为主动控制——控制方法，提高工程造价控制效果； 5.3 工程造价管理的组织系统： 1．政府行政管