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淮安项目市场剖析
市场分析 （单位：万元） 清浦区典型个案热滞销户型分析 该楼盘对于前期产品规划做了充分的市场调研工作，在产品规划上主要以小户型设计为主，其中小户型如85平米、88平米、93平米、105平米、115平米等户型得到市场的强烈追捧。 盛世名门 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 旺销户型展示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 河畔花城 A1户型 103．55㎡ ( 三房两厅两卫 ) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ( 三房两厅一卫 ) A2户型 100.05㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 河畔花城 A1、A2户型 景观面 采光面 主要功能区 的设计情况 通 风 整体优势 整体劣势 备注 厅 卧室 厨房 卫生间 阳台 项目旺销户型之一 面积 103．55/100．05㎡（三房两厅一/二卫） 主要景观为小区内部景观，位于板楼东南首位置。 南北双阳台、南向飘窗，八角转窗设计，整体采光面优良，不受楼层影响。 客厅北面采光，饭厅太紧凑太靠近入户门，功能性、私密性差。 东西轴线上排布主次卧室，主卧室带独立阳台。 厨房设计在套内东侧，与饭厅有所隔断，功能连贯性不强。 设计了一个大窗，卫生间采光通风好，面积适中。2卫户型的主卧室卫生间未设计采光窗。 南向卧室主阳台：外挑式，西南面有承重墙阻隔视线，不通透。北向客厅次阳台：西北面有承重墙或柱，影响整体方正性，不利于装修设计。 厅房都能形成穿堂风，通风效果都很好。 户型紧凑实用，采光、通风面大，主卧室大阳台以及次卧飘窗设计，增强了户型的鲜活力。 饭厅太小，功能性不强，同时饭厅太过靠近入户门；客厅里的出入门太多，相互叨扰性太强，厨房正对入户门，对作业的私密性无保障。 这两种户型几乎同等，只是一个在主卧室里加了个3-4平米的卫生间，但是从销售的角度来统计，一卫的明显强销于2卫，说明当地消费群仍然还是偏好于紧凑型的居住空间。 朝向 东偏南 结构 砖混结构 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 日月星辰的户型设计上分化比较严重，大户型比较大，而小户型相对十分紧凑，这也给该项目的销售带来了明显的受众分化，小户型十分抢手，相反阔约户型则比较滞销。 日月星辰 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
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