2014年海口写字楼市调报告教案.ppt

LOGO 海口写字楼市场调查 2014.6.10 Contents 海口写字楼整体发展及分布 海口写字楼个案研究 海口写字楼市调综合分析 1 2 3 目录 海口写字楼整体发展历程： 随着海口市经济近几年呈现飞速发展势态，城市也不断扩容，海口市写字楼市场也得到了长足发展，其发展过程大致 可以分为以下几个阶断。 第一代 第二代 第三代 第四代 非真正商务楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所办公。之所以如此，是因为海口当时还没写字楼的物业。 就是较为纯粹的写字楼，他们有一流的硬件，良好的软件配置与物业管理。 写字楼物业的出现，这一代商务楼并非真正的商业楼，他们往往由多种形式组成，容住宅、商铺、写字楼一体，而且宜住也可办公，比较灵活。 为甲级写字楼，无论硬件设施还是软件设施及办公配套设施都一一齐全，且形象档次高。 玉沙国际 半山花园 国贸中心 海南大厦 国瑞大厦 中环国际 海航大厦 天邑国际 较早的行政办公大楼 海口现有写字楼分布 大英山版块 海南大厦 国瑞大厦 滨海大道版块 联发广场 中环国际大厦 海航国际广场 证大国际金融中心 天邑国际大厦玉沙国际 半山花园 市中心交通拥挤，停车困难，办事效率有较大影响，未来企业进驻新写字楼是一大趋势。 海口写字楼未来发展中心将逐步移向滨海大道与大英山区域。 写字楼发展格局图：重心转移，集中大英山滨海大道CBD 海口写字楼代表个案 海南大厦大英山省政府旁 Description of the contents Description of the contents 开 发 商：海航控股集团 建筑面积：24.4万平方米 主力户型：600—700平米 物业管理：海航物业管理有限公司 （物业费10元/㎡） 电 梯： 6部高速电梯（日立） 软 件： 智能化系统、全智能化电子监控车 位 ：2842个车位 地上300元/月，地下350元/月 商业配套：紧临日月广场繁华商圈、 音乐餐厅、大润发、工行、中信，省政府 交通环境： 直通机场，交通发达，地势较高。 租 金：约170元/平方米 售 价：26000元/平方米 楼宇品牌知名度高，市场口碑好 黄金地段，配套充足，交通便利，车位充足，提升空间大 国瑞大厦海口大英山商务区 Description of the contents 开 发 商:国瑞地产 建筑面积: 20万平方米 户型面积: 600-1000平方米不等 物业管理:海航物业管理公司 写字楼10元/㎡ 电 梯：8部客梯 租 金：约160-180元/平方米 周边配套：省政府、迎宾馆大酒店、日月广场。每60平米配一个车位。 售 价：20000元/㎡起价 项目位于市中心，商业配套齐全。 绿化率高，办公环境好，建筑密度高，交通方便 中环国际大厦滨海大道万绿园对面 Description of the contents Description of the contents 开 发 商: 上海中环投资集团公司（投资） 占地面积: 100亩 建筑面积: 120000平方米 物业形态：5A写字楼：58层 户型面积: 150-1500平方米不等 物业公司：待定 商业配套:玉沙村，京华城商业配套，万绿园，海景。 停 车 位: 50平米配一个 租 金：待定 售 价：预估25000/㎡起价 海航国际广场滨海大道万绿园斜对面 Description of the contents Description of the contents 开 发 商:海航集团公司 建筑面积: 21万平方米 户型面积: 249米甲级5A写字楼，600平米起 项目配套 学校：湖南师范大学海口附属中学、 九小、双岛学园；综合商超：宜欣广场；银行：建行、工商、光大、交行、中行；其他：万绿园、会展中心。希尔顿酒店、顶级会所、奢侈品街、恒温泳池 物 业:海航物业管理公司 售 价：起价21000元/㎡ 物业费：10元/㎡/月 地处市中心，地理位置好，交通便捷、周边配套齐全 市中心板块分析总结 目前海口市写字楼大多集中在滨海大道，大英山一带，在这个区域汇集有海南大厦，国