20050408_产品_酒店式公寓_(NXPowerLite)教案.ppt

三九.丹枫白露 项目概况 位于深南东路三九酒店旁，含产权式酒店和酒店式商务公寓两部份，各为一栋，二者建筑面积基本相等。 占地面积4887m2， 建筑面积62864.61m2， 容积率11.18， 套房面积约为40-60m2 2001年8月开盘，均价在11000元/m2左右。 全部售罄，。开盘当年（2001年）底销售突破60％。 项目定位 美式时尚潮流酒店/公寓 配套服务会议厅???????商务中心????理发美容室?? 免费宽带上网?宾馆餐饮设施?中餐厅???????西餐厅???????客房送餐服务?宾馆娱乐与健身设施?游泳池???????健身室? 案例分享 A、 首期18万元 可拥有72万元套房 52天的入住权 5年后拥有完全产权 B、一次性支付72万元 可拥有4套B型套房 其中一套全年入住权 15年后拥有完全产权 C、一次性支付67.5万元 可拥有三套套房 其中一套年入住权 15年后拥有完全产权 投资模式 三九.丹枫白露 产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒店营运成本， 业主所获利润主要用于支付月供款， 每月可入住酒店4天，入住不影响收益。 按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营，每月收取净收益。 经营模式 平均每月开房率高达85％～90％，经营状况良好，节假日期间住房供不应求，完全能够支付对业主的月供承诺。 经营状况 配套：豪华餐厅，恒温泳池，空中花园 11000平方米商务配套 四个多功能豪华会议室 高级商务办公室 深圳 东方银座 位置：福田区竹子林深南大道与紫竹六路交汇处 ? 建筑面积：44298平方米 物业管理费：9。8元 客户：多层面、拥有富余资产的投资客居多。 户型：42-62不等， 均价：12000元/平方米 2003年11月15日第一次开盘，当天放出198个单位，售出156套；2003年12月26日第二次开盘，当天放出134个单位，售出76套，至2004年6月产权式酒店已经销售完毕 销售状况 深圳 东方银座 投资模式 一次性支付13.8万元，可获得50年五星级标准酒店产权。 按揭期内将使用权委托给瑞士著名五星级酒店管理机构，以管理、经营收益代替支付供楼款， 20年每年可享受20天的商务房的使用权， 20年期满后即可收回使用权，也可继续委托管理公司经营获得经营收益。 每位业主额外附赠VIP金卡，可以在东方银座内（包括商务配套）任意消费，享有VIP折扣。 产权完全归属业主； 由第三方酒店管理集团对酒店的营运进行管理； 业主无需供楼，而是由每月的收益抵冲供楼款； 酒店管理方只负责酒店的经营，不负责产权式酒店业主的收益。 经营模式 中西餐厅、会议室、健身房、室内恒温泳池等 服务设施 ★★★★ 发展商与业主四六分红 返利情况 680－15800元／日.间 收费 平时多数为商务 周末、节假日散客也很多 客户类型 周末80％ 平时70％ 入住率 192套房间，产权式酒店 基本情况 功能齐全 服务周到 平时5折，周末、节假日7-8折 香港 市区及周边区域 周末、节假日满，提前定房 平时，1/3的入住率 大梅沙 大梅沙雅兰酒店 优势 价格 客户来源地 经营情况 所属片区 酒店名称 深圳 大梅沙雅兰酒店 * 酒店式公寓浅析 Serviced?Apartment 酒店式公寓的起源和发展 酒店式公寓的特征 酒店式公寓案例研究 目 录 酒店式公寓de释义 酒店式公寓（Serviced?Apartment）是融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色于一体的自住式单位。 酒店式服务，公寓式管理 酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其短期休憩居住的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。 酒店式公寓的发展 美国 美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代，目前市场份额已占美国整个住宅市场的5％，属于较成熟的市场。 欧洲 欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散，并且其大部分酒店式服务公寓均由境外投资所建立，属于发展中市场。 中国特色的酒店式公寓 酒店式公寓自９０年代初进入中国市场后，和中国本土房地产市场结合，在真正酒店式公寓原型的基础上，产生了多种酒店式公寓的衍生物业形态——销售式酒店公寓、可租可售式酒店公寓、产权式酒店公寓、租赁式酒店公寓。 衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。 购者