苏州圆融的案例研究.pptVIP

名表区 国际名品区 珠宝饰品区 例2：首层商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 * 页 第 * 页 苏州圆融时代广场专题案例研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目基本情况 项目区位 总规模及经济技术指标 开工及开业时间 项目总体定位及商业定位 项目经营模式 项目投资运营单位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目基本情况 项目区位 地理位置—— 圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。 工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积 280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。 居住在苏州工业园区的人口现达到50万，其中有大约数万外籍人士。园区的居住人口目标是110万。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目基本情况 项目区位 交通状况—— 目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 未来，正在未来建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目基本情况 总规模与经济技术指标 圆融时代广场占地面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米； 分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。 开工及开业时间 圆融时代广场作为苏州市重点建设项目， 2006年4月开工，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养期阶段。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目基本情况 项目定位 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以租赁为主 商业街、写字楼、百货全部只租不卖 由专业的招商顾问团队进行统一招商 由经验丰富的物业管理团队进行运营管理 一、项目基本情况 项目经营模式 发展商 ---苏州圆融发展集团有限公司 商业顾问公司 ---仲量联行测量师事务所（香港）有限公司 物业顾问 ---第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 规划及建筑设计 ---美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司 项目投资运营单位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目投资及开发单位