全椒项目定位和物业进展建议11-13.pptVIP

意大利商贸城之 美食新都汇 项目所处区域商业环境良好，所临的每条路段有有各自的特点。针对每条路段的特性进行不同的分析是项目业态定位时必须考虑的内容。 市场比较法预估项目销售价格 物业样本 瑞祥商业步行街 汉一金都国际 盛大装饰城 目前售价 10488 --15048 临街：1.2-1.5万 5600－6300 样本项目目前售价 因项目涉及到的内街、店中店等商业形态较多，综合权衡选定首层商业均价为10000元/ m2（含内街、店中店部分）按商业一般规律，首层售价向上依次递减约30—40%， 商业一层售价(元/m2) 10000 商业二层售价(元/m2) 6000 商业三层售价(元/m2) 4000 公寓、写字楼售价 (元/m2) 4000 以此为销售收入基数进行项目盈利核算。 售价 预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地面积(万方） 土地面积(亩) 写字楼、公寓 售价(元/m2) 商业三层售价(元/m2) 2.53 38 4000 4000 地上建筑面积(万方） 土地单价(万元/亩） 商业一层售价(元/m2) 写字楼、公寓 可售面