七—2016年湖南省农村信用——个人贷款.pptVIP

第三节 个人住房贷款 一、基础知识 种类：注意组合贷款 特征： 要素：贷款对象（符合银行要求的自然人）；贷款利率；贷款期限（最长30年，男65，女60）；还款方式（一次性、按月偿还-等额本息、等额本金、等比还款、比例还本）；担保方式（抵押、质押、保证）贷款额度（特别关注国十条）。 二、贷款流程 贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放、贷后于档案管理4个环节。 三、风险管理 合作机构风险、操作风险、信用风险。 四、公积金个人住房贷款 原则、特点、操作模式、与自营性个人住房贷款的区别。 第八节个人征信系统 个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。 渠道（银行与非银行）、录入流程、查询系统、管理模式、异议处理。 我国的个人标准信用信息采集工作主要是通过两个渠道汇入数据库的： 　　1.当客户通过银行办理贷款、信用卡、担保等信贷业务时，客户的个人信用信息就会通过银行自动报送给《个人标准信用信息基础数据库》　　2.该数据库通过与公安部门、信息产业部、建设部以及劳动和社会保障部等政府相关部门、公用事业单位进行系统对接，可以采集居民身份证等非银行系统信用记录情况。 2010年房地产新政策：  国十一条 个人质押贷款的特点不包括（） A贷款风险高 B办理时间段 C操作流程短 D质物范围广泛 A （）的颁布标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。 A《个人住房贷款管理办法》 B《个人住房担保贷款管理试行办法》 C《商业银行房地产贷款风险管理指引》 D《货款通则》 B 我国商业银行发展个人贷款业务的目标包括（） A提高资产质量 B降低不良贷款率 C控制风险 D降低经营成本 E收益最大化 ABCD 判断题 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，可以将部分住房价值用于贷款抵押。 （X） 解析：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 简答题 简述商用房贷款操作风险的防控措施。 答：（1）提高贷前调查深度； （2）加强真实还款能力和贷款用途的审查； （3）合理确定贷款额度； （4）加强抵押物管理； （5）强化贷后管理； （6）完善授权管理。 * 第七章 个人贷款 第一节 个人贷款概述 第二节个人贷款营销 第三节个人住房贷款 第四节个人汽车贷款 第五节个人教育贷款 第六节个人经营类贷款 第七节其他个人贷款 第八节个人征信系统 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 个人贷款概述 一、性质和发展 概念—银行向个人发放的用于满足其各种资金需求的贷． 特征—品种多,用途广;贷款便利;还款方式灵活. 二、种类 三、要素 贷款对象-自然人 ；贷款利率；期限； 还款方式；担保方式。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节个人贷款营销 一、目标市场分析 二、个人贷款客户定位 三、个人贷款营销渠道 网点机构，网上银行。 四、营销组织 五、营销方法 品牌营销、策略营销、定向营销。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Asp