土地分析报告(模版可微调)精要.docx

山东能源置业有限公司 XX公司 土 地 分 析 报 告 XXXX年XX月 第一章 项目建设背景 第一节 土地所在地（市/县）基本情况 1.人口（辖区人口数量及年龄构成，另在校大学生及外籍人士） 2.经济（当地经济水平，经济支柱产业，大型工矿企业、重工业、轻工业） 3.行政（城市发展方向，附图区域位置，并依此列表说明） 4.区域环境（辖区内地形、地貌、水文、气候等） 5.区域划分（管辖县、市、区、办事处、乡镇、村） 6.区域优势（城市发展潜力及发展方向） 第二节 XX市房地产（土地）需求分析 1、城市发展情况(简要解析城市规划、城市发展方向) 2、城市居民居住需求（从城市居民收入消费水平、年龄结构等方面简要解析城市居民对房产的需求，如改善型需求、刚需型住房等） 3、投资投机需求（通过考察周边市场的入住率、家庭拥房量等方面，综合评价该区域投资投机引发的需求） 小结…… 第二章 建设项目概况 第一节 土地基本概况 根据国有土地使用权公开出让有关规定，经xxxx人民政府批准， 我单位决定于xxxx年XX月XX日以XXXX方式获取XX宗地（地块号）国有土地使用权。 宗地规划指标： 1、地块位置：土地四至。 2、土地面积：XXXX平方米。 3、土地用途：（住宅、商业、商住、商服、医卫、工业、行政、教育等）。 4、土地使用年限：居住用地 XX年，商业用地XX年。 5、获得方式：直接招拍挂、股权收购、土地转让、一级开发、合作开发等。 6、规划指标： （1）容积率：（地上容积率、地下容积率），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积 XX% ； （2）建筑密度：XX； （3）绿地率：XX； （4）建筑层数：以XX层为主； （5）建筑高度：XX米； （6）车位比例：XX:XX。 7、停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行。 8、地块范围内若需配建幼儿园、小学（根据规划要求明确班级数量及建设标准，公/私）等配套设施，需用地面积XXX平方米，建筑面积 平方米。 9、地块内配套设施(如开闭所、社区居委会、警务室、公厕、水泵房、换热站、菜市场、文体活动中心、社区活动中心、消防控制室、卫生站、垃圾集散站、门卫等)；需占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米。 10、两侧应退线XX米（如沟渠、规划河道、城市规划道路、高压线、绿化带等）。 11、本项目建设在满足上述规划要求外还须满足国家、省、市有关法律、法规、标准和规范的要求。 第二节 项目现状及配套 1．现状分析 地块现状：（市政是否清迁完成、地块内未拆迁 XX户及分布位置，总面积XXX平方米占本地块XXX%）周边影响开发的企业（如化工厂、电厂、医疗处理、污水处理厂等；）距本地块距离及位置（附图注明位置距离）。 行政机构及服务便民设施（如人民政府、各级政府、大学、各级中小学、幼儿园、大型商业、街道办事处、银行、公交或城际轨道站点数量及位置）据地块XX公里，需XX分钟车程，路况情况（拥堵/畅通）。（将各行政机关及配套距离分别列表填写并附图表明各自方位等信息） 2、建设条件 （1）自然条件 a、地形地貌 b、气象（气温、降水、季风） c、地质（本项目区址内地质情况是否满足建设要求） d、地震（本区地震烈度为XX度区，因xxxx , (不)存在强震的环境地质条件。） （2）市政配套条件，周边市政配套设施（水、电、气、暖、路）是否齐全 a、给排水（自来水由XXX公司提供，给水管道可从xxxx干管引入项目区。有/无市政雨、污干管。生活污水经化粪池处理后可就近排放渠道，是否对环境造成污染） b、供电（电能供应是否充足，项目用电可从XXXXX供电线路引入） c、通讯（可引入项目的公司联通、移动、电信等） d、燃气和供热（项目用气和供热单位，现阶段辐射位置是否可就近引入） e、交通（周边是否靠近主要城市道路及铁路，交通条件现状并附图） 第三节 项目关键节点 关键节点 计划完成时间 最迟完成时间标准 规划设计方案确定 ＸＸ年X月X日 摘牌前XX天 土地获取 ＸＸ年X月X日 —— 基础施工单位确定 ＸＸ年X月X日 摘牌后XX日 总包单位确定 ＸＸ年X月X日 摘牌后XX日 展示区开工 ＸＸ年X月X日 摘牌后XX日 启动会 ＸＸ年X月X日 摘牌后XX天 展示区开放 ＸＸ年X月X日 摘牌后XX天 基础开工 —— —— 达到预售阶段 —— —— 主体封顶 —— —— 市政配套施工 —— —— 交房 —— —— 备注：预计开发工期XX天 章小结…… 第三章 项目分析 第一节 土地市场分析 1、本宗土地评估 （1）评估主体：（企业内/评估公司） （2）评估方法：（a市场比较法、b假设开发法、c收益法、d成本法、e基准地价法等） （3）预估