廊坊市建筑容积率指标计算规则---修订版.doc

廊坊市建筑容积率指标计算规则（试行） 第一条 为进一步规范建筑面积的计算标准，合理利用城市空间，建筑工程的建筑面积计算应按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算。计入容积率的建筑面积计算值除遵守《建筑工程建筑面积计算规范》外，还应按照本规则执行。 第二条 此规则适用于廊坊市行政区域建设用地内建设项目。 第三条 关于建筑物层高应当符合下列要求： 住宅建筑层高不超过3.0米；办公建筑（包括各类公寓）的标准层层高不超过3.9米；居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不超过5.1米，第二层及以上层高不超过4.8米；单层建筑面积超过2000平方米的大型商业用房(如仓储型超市和大型商场)层高可根据功能要求适当提高；有特殊使用要求的厂房、实验室等的层高依据使用功能及工艺设备的具体情况确定。 第四条 地上建筑面积计算值按照以下规则计算，并计入容积率： 住宅建筑层高大于3.0米且小于4.8米时，不论层内是否有隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；层高是4.8米及以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。并以此类推，层高每增加2.2米，按照增加一层计算面积。跃层式住宅、低层住宅等起居室（厅）层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。 办公建筑（包括各类公寓）层高大于3.9米且小于5.7米时，不 论层内是否有隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；层高是5.7米及以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。并以此类推，层高每增加2.2米，按照增加一层计算面积。 配套及小型商业建筑层高大于5.1米且小于6.0米时，不论层内是否有隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；层高是6.0米及以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。并以此类推，层高每增加2.2米，按照增加一层计算面积。 办公及商业建筑公共部分的门厅、大堂、中庭部分不计入超高范围。 第五条 关于地下空间利用应符合下列要求： 地下空间的顶板面高出室外地面任何一侧地面1.2米以上（含1.2米），视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算，并计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面积不计入容积率。建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为基准加上0.3米作为室外地坪，然后再按上述规定核准。 第六条 关于建筑物阳台、入户花园、设备平台及飘窗应符合下列要求： 装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。装饰性阳台符合以上条件的，不计算建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率。 非装饰性阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计算面积。阳台进深不大于1.8米（不规则的阳台，按其最大进深控制），不论阳台是否封闭，其建筑面积按该阳台水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；阳台进深超过1.8米的，按照该阳台水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。 建筑物阳台不得隔层错位设置。 入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。有敞开面的入户花园，且入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2的，进深不大于1.8米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；进深超过1.8米的，按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。 设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。 建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积；不符合以上条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 第七条 关于底层封闭车库及建筑物坡屋顶内空间利用应符合下列要求： 住宅底层封闭车库、杂物间层高应低于2.2米，其建筑面积按该层水平投影1/2面积计算，并计入容积率。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部分，按该部分水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；净高在