《鹰潭市现代物流园区控制性详细规划》.doc

《鹰潭市信江新区南区控制性详细规划（修编）》 主 要 内 容 一、规划范围 本次规划范围：东、南、西临信江，北至余信贵快速路。规划范围总面积为11.78平方公里。 二、规划原则 1、承接性原则——注重上位规划与建设发展的衔接 规划不是对上位规划和原城市规划的颠覆，而是在相关规划的要求和设计精神下，结合实际问题，提出相应解决方案。通过将上位规划的指导思想与原有设计的先进理念结合，采用最新的规划设计理念和现状实施反馈，不断调整而成的规划成果。 规划立足于现状实施情况，包括城市已有的路网架构和建设内容，尊重已批租使用的土地，尊重意向建设对土地区位的选择。通过深入详尽的现状建设动态调查，了解现状道路、土地开发、建筑建设、基础设施、绿地景观等系统建设情况，使规划成果能够与现状建设衔接，有效的指导下一步工作。 2、集约发展原则——优化用地布局与形态 集约发展，节约土地是城乡规划法所规定的规划原则之一，因此，如何充分利用好区块内的河流水系，山岗低丘，农田林地等宝贵的自然资源，尊重现状地形与地貌，将城市空间布局结构与自然环境相结合，是构筑环境优美，富有地方特色的信江新区形象的关键。 3、景观性原则——滨江特色和开放空间设计 合理利用生态水系及自然浅丘地貌，打造滨水生态景观轴线，营造多样化的开放空间。从艺术、功能角度合理规划空间景观，一方面强调滨水以及浅丘山地特色，另一方面要集中展现南区现代化宜居城市形象，形成标志性和景观性的滨水岸线，增加开敞空间设计、建筑的空间围合以及景观视线通廊。 4、低碳、生态性原则——展现生态风貌、保证社会、经济、生态可持续发展 全面贯彻生态优先的发展理念，将生态资源与自然资源的保护做为本区发展的前提和基础，大力发展循环经济和绿色旅游地产，城市是文明的集中体现，南区建设同样需要传承当地文脉与地方特色。本次规划将通过将地方文化与城市建设相结合，体现地方自然特色和人文特色，传承当地文明，使城市本身成为文化传承载体，延续历史文脉，提升城市内涵。 规划强调南区建设的可持续发展，不仅仅局限在生态可持续方面，更重要的是实现经济可持续和社会可持续上。 经济可持续是指在土地开发中强调集约利用，提高土地经济价值，规划与市场发展方式紧密结合，规划布局与地块开发强调可操作、可落实。结合目前南区建设处于初期的现实情况，增加意向项目落地的生态规划要求。在制定地块开发指标与设计要求中，充分考虑实际建设项目的各方面规范要求，提出适宜的生态性、低碳性的规划条件。 社会可持续是指南区规划强化历史文脉与地方人文主义精神。在功能置换中，注重保护原有历史风貌，保留可改造利用的绿化、传统居住组团等，考虑将地方特色与当代城市建设、需求相结合。 生态可持续指的是充分尊重自然环境、合理利用资源，将自然山水融入规划设计，体现浅丘地形地貌特色。合理规划生态廊道，构建建成区与周边生态山地联系，通过节能建筑以及环保系统规划设计来创造绿色生态城市。 5、系统控制原则——具有操作性和可实施性 规划采用系统控制的方式来整合各项建设任务。包括建设用地规划、道路系统规划、基础设施规划、绿地景观系统规划、环境保护系统规划和其它各项系统规划。通过对各个系统建设提出结构性要求，强调重要节点的控制，从规定性和引导性两方面来确定建设的总体方向。充分考虑城市建设的动态性和渐进性，合理制定开发时序，实行分期开发。研究开发策略以及城市经营策略，采用合理的城市开发手段，提高规划的操作性和可实施性。 三、规划目标 以建设现代化行政办公、商务休闲、低碳宜居区为目标，引导用地合理布局与发展，推动区块经济的发展，实现土地集约化发展；调整基础设施和公共设施的布局，提高标准，改善居住及生态环境；坚持可持续发展的原则，寻求生态、社会、经济三者协调统一地有序地发展。 四、城市功能定位 规划南区为鹰潭市主城区重要组成部分，城市行政中心、商业中心、商务中心、文化中心和生态宜居宜乐城区。 1、城市之心——打造功能复合的城市 以城市功能的多样性为宗旨，强化其行政管理、商务办公、商业金融、文化体育、市民活动、居住生活等内在型职能，拓展旅游服务、总部经济、城市会展等外向型职能，提高对人口和现代服务业的承载能力，提升城市辐射和带动能力。与北区共同组成未来城市的核心，成为鹰潭实现新型城市化、创建和谐城市的重要载体。 2、宜居家园——打造休闲宜居的城市 以城市生活与自然生态有机融合为目标，将低丘山地与自然水系等生态资源利用最大化，建设生态环境优美、居住条件优越、市民生活多样的宜居社区，建立全新的城市居住模式，将南区建设成为生态和谐、休闲宜居家园。 3、魅力之城——打造活力高效的城市 以集约高效、可持续发展为目的，通过更密集化的土地利用方式，集中化的生活方式实现城市的高效运营，充分发挥商业商贸功能以及生活服务功能的集聚效益，强调集