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曾经爱搭不理，如今高攀不起 　　自2015年8月14日限购政策落地后，通州就成了北京房地产市场上一个“特立独行”的区域。最严限购和副中心重大利好的叠加，令房价急速暴涨，一年涨幅超过60%，区域二手房房价更是高过一手房，部分小区成交均价甚至迈过了5万元/平米的门槛。一年后，通州又出台商住限购，然而双限并没有带来理想的效果，通州的房价，尤其是二手房价仍然直线上涨，价格洼地已成为历史。 　　报价攀升至5万+ 　　“中介告诉我小区一套90平米两居成交价530万元时，我都惊呆了。”陈先生口中的小区是位于通州新城核心区的京贸国际城西区，2014年年底，陈先生在该小区购买了一套90平米一手两居，总价约250万元，算下来27500元/平方米左右。 　　之后很长一段时间内，通州新房和二手房价格都停滞不前，京贸国际城西区一手房均价8个月内没变，一直维持着27300元/平方米的水平，二手房均价也徘徊在27000-28000元/平方米之间，业主报价也十分谨慎，讨价还价的空间也较大。 　　直到行政副中心定位落实（2015年7月中旬），加上一纸限购（2015年8月14日），打破了通州房价的平静。一二手房迎来集体狂欢，二手房房价跳涨，业主报价也开始“突破天际”，迈过4万元的关卡，向着5万元进军。 　　“我很庆幸我去年年底买了，到现在也就7个多月，同样户型已经涨了15000元/平方米左右。”王小姐告诉记者。据其介绍，她去年12月在通州梨园附近买了一套当代名筑的二手房，90多平米的两居，成交价格为30600元/平方米。而现在，同样的户型、朝向、装修情况的二手两居，报价已经高达45876元/平方米。 　　“因为户型朝向较好，靠近九棵树地铁站，且是运河小学的学区房，所以当代名筑的报价和成交价一直都比较高。”链家通州梨园南当代名筑南门店的置业顾问李海青告诉记者，自从城市副中心和限购落地以来，通州房价连番上涨，业主的心理预期也不断攀高，报价也涨得厉害，有时候仅隔一个月，报价就调了近20万元。 　　“现在当代名筑在售的8套住宅挂牌价基本都在4万元以上，其中，精装修的50平米大开间报价已经超过5万元。” 　　在通州，二手房报价超过5万的小区不在少数。 　　记者在链家网看到，位于武夷花园附近的BOBO自由城，一套100平左右的两居4月成交单价为43039元/平方米，现在同样的户型房型，业主报价已接近六万五，为64115元/平方米。 　　此外，受益于环球影城板块影响，华业东方玫瑰二手房小户型业主报价有的每平方米高达5.2万元。此外，加州小镇、金隅花石匠、K2海棠湾等多个二手房小区的部分业主都将报价提升至每平方米5万元水平线。 　　据记者不完全统计，K2百合湾、龙湖蔚澜香醍、BOBO自由城、京贸国际城西区、新华联运河湾、K2清水湾等小区，不仅报价超过5万元，成交均价也在5万元以上。 　　近日，北京市人大代表、北京市市长王安顺参加通州代表团审议时表示，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。 　　链家网数据显示，8月通州二手房挂牌均价为42773元/平米，环比上月上涨了9.46%，同比去年上涨62.49%。8月成交均价为38526元/平米，环比上月上涨4.38%，同比去年上涨60.23%。 　　年涨幅超过50% 　　“在10年之前，通州还是一个城乡接合部，因为地方政府对土地财政的过度追求，造成交通拥堵、配套匮乏，而备受吐嘈之地，就像今天的燕郊。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，她在通州曾有一套房，但当时整天想的是怎么挣钱卖了通州买朝阳，躲开沙丁鱼罐头一样的八通线，远离周末堵得水泄不通的新华大街，放弃这个连家像样的饭馆都没有的所谓的CBD后花园，最终也确实从通州换到了朝阳。 　　“但是现在，通州的发展速度却快过越走越慢的朝阳。”郭毅笑言，曾经的通州你爱搭不理，如今的通州却让人高攀不起。 　　去年，在被确定为北京的行政副中心之后，为抑制房价过快上涨，通州立刻出台了“史上最严”的限购政策，限购后，通州的商品住宅成交量大幅下滑。 　　然而，房价却连番跳涨。 房价暴涨 最严限购和副中心重大利好的叠加，令房价急速暴涨，一年涨幅超过60%，区域二手房房价更是高过一手房。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，2015年7-8月，北京通州新建商品房住宅签约均价大约在2.3万元，到了今年7-8月，通州新建商品房住宅签约均价大约在3.5-3.6万元，涨幅在50%左右。 　　比新房涨幅更“离谱”的是二手房。链家数据显示，8月通州二手房均价38526元/平方米，环比7月上涨4.38%，同比则大涨60.23%。 　　“去年9月的时候，金隅花石匠的二手房成交均价还是2.6万元左右，今年8月成交均价已经跳涨到了4.5万元，年涨幅超过70%。”我爱我