天津东丽湖项目开发的计划.ppt

天津概况 天津市—中央直辖市，中国北方最大的沿海开放城市。地处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠北京。 天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港，并跻身于世界港口20强。根据《天津市城市总体规划（2005-2020）》，确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 东丽湖位居环渤海经济圈中心区域，毗邻天津港，海上航线将辽 东半岛及胶东半岛紧密相联，周边高速公路辐射华北地区，国际空港 连接国内各大城市及港、澳、日、韩及其他国际都市，具有重要战略 意义，具备强大的经济与市场潜力。 地理位置 东丽湖地区位于天津市“一轴两带三区”中心位置，位于中心城 区与滨海新区核心区之间。 湖区简介 东丽湖于1978年为蓄水和农业灌溉人工挖掘而成，湖区面积8.5平方公里，水域面积7.3平方公里。 2003年被水利部命名为国家级水利风景区；2007年被国家旅游局评为AAA级旅游区；2007年被中国作家协会确定为民族文学创作基地。 2007年天津市政府批复的《东丽湖地区总体规划》确定东丽湖温泉度假旅游区规划总面积为85.51平方公里。 湖区绿化率超过40%，树木40万株，湖区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类。 区域目前建设状况 发展不足 缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目标客户的商业中心。 在建项目各自为政，地产核心不明确。 核心产业不突出，虽然总体规划提出建设度假村及国际会议中心的目标，但度假产业规模偏小，会议中心 综合建筑尚属空白。 缺乏特色地标，本区域尚没有具备广泛知名度的标志性建筑。 开发目标 在天津东丽湖打造北方地区最大的国际会议度假产业基地，强化天津在环渤海地区的经济中心地位，提升天津的国际影响力。 开发目标 确立本项目在东丽湖区域的领导地位，将原本散乱，无序的周边建筑统一起来，构筑东丽湖区域的核心区。将会议度假产业发展成为东丽湖区域经济发展的引擎。 产品设计 东丽湖国际会议中心 正和·领御商业中心 正和·领御居住区 东丽湖国际会议中心 1、项目会议目标市场：立足政府接待功能，强力拓展企业会议市场 多类型国际会场 提供从容纳10余人到1000人的大小会议厅室。配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多媒体会议厅等多种类型的会议功能，并具备可举行小型展览的展览大厅，可配合会议举办专题展览。 3、会议厅形式 4、会议厅内部设置 5、会议中心软性服务 奔驰中巴接送服务——提供会议接送服务。 大宗客户定制制度——针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组，提供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务，任何客户需物业管理中心提供任何服务时，只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机，直接告知服务需求。 一对一私人秘书服务——针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理，实现一对一管理服务。 高端安保设施——为满足政府对于高级接待的安全要求，可以在全区或个别区域设置高端的安保设施，如机场的金属探测设备、军事设施上常用的脉冲电子围墙等。 人性化的配套设施服务——对于会议配套设施如酒店、商业、高档居住设施中配备24小时专职物业服务人员，为客户提供及时、全面的人性化服务，使客户切身感受到生活上的舒适和工作中的便捷。 与东丽湖旅游休闲结合，做到资源共享和优势互补，充分利用自然资源和温泉概念，通过建筑风格和功能的完美结合以及超前的规划设计理念，把东丽湖国际会议中心建设成为区域的“标志性”建筑，对会议展览、旅游购物、休闲娱乐、度假别墅、高档公寓等进行统一规划、统一设计、统一建设。 参考案例 海南博鳌水城 瑞士达沃斯 瑞士的达沃斯相比日内瓦、伯尔尼等只是一个小镇，但它的国际知 名度直逼大都市。这要归功于“世界经济论坛”的带动。 东丽湖与达沃斯的相似之处：安静、风景优美，与繁杂喧闹的大城 市反差鲜明。远离各大经济政治中心，适合讨论和决策，在业内具 有独特的竞争优势。 海南博鳌 海南小镇博鳌自2001年2月27日博鳌亚洲论坛的确立，经济飞速发展，2000 年以来共有331个国内国际会议在博鳌召开，各种会议及黄金周期间，接待 游客和与会人员520万人次，宾馆酒店住房率达90%以上，比平时提高 30%，年均创税88万元。目前，博鳌水城每年接待旅游度假客人达100万人 次，日均3000人次，占海南省旅游总人数的8% 。 博鳌与东丽湖有很多相似之处：优美的自然环境，同样从默默无闻的小镇 借助论坛峰会发展成为世界知名的地区，拥有完备的配套设施。 区域新型商业集群 1、会议