天津东丽湖项目开发的计划.ppt

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天津东丽湖项目开发的计划

天津概况 天津市—中央直辖市,中国北方最大的沿海开放城市。地处华北平原东北部,东临渤海,北依燕山,西靠北京。 天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港,并跻身于世界港口20强。根据《天津市城市总体规划(2005-2020)》,确定天津的城市性质为:是环渤海地区的经济中心,要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 东丽湖位居环渤海经济圈中心区域,毗邻天津港,海上航线将辽 东半岛及胶东半岛紧密相联,周边高速公路辐射华北地区,国际空港 连接国内各大城市及港、澳、日、韩及其他国际都市,具有重要战略 意义,具备强大的经济与市场潜力。 地理位置 东丽湖地区位于天津市“一轴两带三区”中心位置,位于中心城 区与滨海新区核心区之间。 湖区简介 东丽湖于1978年为蓄水和农业灌溉人工挖掘而成,湖区面积8.5平方公里,水域面积7.3平方公里。 2003年被水利部命名为国家级水利风景区;2007年被国家旅游局评为AAA级旅游区;2007年被中国作家协会确定为民族文学创作基地。 2007年天津市政府批复的《东丽湖地区总体规划》确定东丽湖温泉度假旅游区规划总面积为85.51平方公里。 湖区绿化率超过40%,树木40万株,湖区生息繁衍的鸟类有几十种,十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类。 区域目前建设状况 发展不足 缺乏中央商务板块,周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目标客户的商业中心。 在建项目各自为政,地产核心不明确。 核心产业不突出,虽然总体规划提出建设度假村及国际会议中心的目标,但度假产业规模偏小,会议中心 综合建筑尚属空白。 缺乏特色地标,本区域尚没有具备广泛知名度的标志性建筑。 开发目标 在天津东丽湖打造北方地区最大的国际会议度假产业基地,强化天津在环渤海地区的经济中心地位,提升天津的国际影响力。 开发目标 确立本项目在东丽湖区域的领导地位,将原本散乱,无序的周边建筑统一起来,构筑东丽湖区域的核心区。将会议度假产业发展成为东丽湖区域经济发展的引擎。 产品设计 东丽湖国际会议中心 正和·领御商业中心 正和·领御居住区 东丽湖国际会议中心 1、项目会议目标市场:立足政府接待功能,强力拓展企业会议市场 多类型国际会场 提供从容纳10余人到1000人的大小会议厅室。配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多媒体会议厅等多种类型的会议功能,并具备可举行小型展览的展览大厅,可配合会议举办专题展览。 3、会议厅形式 4、会议厅内部设置 5、会议中心软性服务 奔驰中巴接送服务——提供会议接送服务。 大宗客户定制制度——针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组,提供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务,任何客户需物业管理中心提供任何服务时,只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机,直接告知服务需求。 一对一私人秘书服务——针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理,实现一对一管理服务。 高端安保设施——为满足政府对于高级接待的安全要求,可以在全区或个别区域设置高端的安保设施,如机场的金属探测设备、军事设施上常用的脉冲电子围墙等。 人性化的配套设施服务——对于会议配套设施如酒店、商业、高档居住设施中配备24小时专职物业服务人员,为客户提供及时、全面的人性化服务,使客户切身感受到生活上的舒适和工作中的便捷。 与东丽湖旅游休闲结合,做到资源共享和优势互补,充分利用自然资源和温泉概念,通过建筑风格和功能的完美结合以及超前的规划设计理念,把东丽湖国际会议中心建设成为区域的“标志性”建筑,对会议展览、旅游购物、休闲娱乐、度假别墅、高档公寓等进行统一规划、统一设计、统一建设。 参考案例 海南博鳌水城 瑞士达沃斯 瑞士的达沃斯相比日内瓦、伯尔尼等只是一个小镇,但它的国际知 名度直逼大都市。这要归功于“世界经济论坛”的带动。 东丽湖与达沃斯的相似之处:安静、风景优美,与繁杂喧闹的大城 市反差鲜明。远离各大经济政治中心,适合讨论和决策,在业内具 有独特的竞争优势。 海南博鳌 海南小镇博鳌自2001年2月27日博鳌亚洲论坛的确立,经济飞速发展,2000 年以来共有331个国内国际会议在博鳌召开,各种会议及黄金周期间,接待 游客和与会人员520万人次,宾馆酒店住房率达90%以上,比平时提高 30%,年均创税88万元。目前,博鳌水城每年接待旅游度假客人达100万人 次,日均3000人次,占海南省旅游总人数的8% 。 博鳌与东丽湖有很多相似之处:优美的自然环境,同样从默默无闻的小镇 借助论坛峰会发展成为世界知名的地区,拥有完备的配套设施。 区域新型商业集群 1、会议

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