宁波国大雷迪森国际中心进展定位汇报.ppt

FOS (Factory Outlet Store 工厂直销商场)专题分析 爱家奥特莱斯 位于北京北四环与三环之间，并非绝对的市中心区域，从市中心区域出发车程１５－２０分钟可到达，靠地铁站，有十条以上公交线车通往该区域。 由北京爱家集团（AIKA）开发并运营 总建筑面积1.5万平米，包括地下1层、地上3层的单体建筑 商品类型包括品牌服装、服饰、鞋帽、珠宝、精品皮革、皮具、运动休闲产品、家居饰品 经营品牌共有２００个左右，例如： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. FOS (Factory Outlet Store 工厂直销商场)专题分析 家居 居梦莱，香舍里，雅仕奇温馨花香，雅仕琦 饰品 AEMAPE，阿玛尼，CD太阳镜，范思哲，古琦 内衣 奥尔黛丝，北美高尔夫，黛安芬，鄂尔多斯，法罗 箱包 POLO，金利来，卡丹路，马连奴，恺撒大帝 男装 宝鲨旗，保罗，鳄鱼恤，袋鼠，法狮龙，花花公子，华伦天奴 鞋帽 KING DUPONGT，PLAY BOY，艾弗森，花花公子， 女装 A唛，LEGENE，JINIFEAR，NICE，MODELLI 运动休闲 BUTNON，阿迪达斯，花花公子，匡威，李宁，耐克 爱家奥特莱斯配有300个地面停车位。B1层到2层单层面积约4000平米，3层面积约3,000平米； 每层设置2部手扶电梯，3个楼梯，2个洗手间、地下一层设置餐厅及儿童游乐场。配备中央空调系统，餐饮区设置煤气及油烟管道等； 经营状况良好，平均双休日人流量达到30,000人，工作日5,000-6,000人，主要针对北京市区内的月收入在3,000元以上的“品牌追求者”，年龄层次多在25-45岁，以及18-25岁以下的青少年。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. FOS (Factory Outlet Store 工厂直销商场)专题分析 由于爱家奥特莱斯单层面积相对较小，因此采用的是6米*6米的柱网； 内部场地分割一般为18平米（3米*6米）、36平米（6米*6米）、48-54平米、72平米。其他面积范围可以协商。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. FOS (Factory Outlet Store 工厂直销商场)专题分析 爱家奥特莱斯体现了国内FOS的一般特征： 商品品牌质优，品牌及商品种类多，价格低廉，对品牌爱好者吸引力强； 对距离不敏感，商圈范围大。由于其商品的品牌质优、价格低廉的特征，很多品牌追求者为了购物一般可以接受1个小时左右甚至以上的车程； 在国内城市，人流的到达与疏散主要依靠公共交通； 工作日人流少，双休日人流多，节假日是人流高峰； 由于以品牌商品为主，因此在档次形象方面较好； 具备购物、餐饮、休闲娱乐的综合功能。 通过与爱家的对比，基于以下方面因素的考虑，我们认为FOS是比较适合本案项目的商业形态： 宁波还没有这种类型的商业物业，目前为止也尚未发现有这种类型的未来商业物业供应； 宁波居民购买能力强，品牌消费意识较强，客观上存在FOS的潜在消费者群体； 本案项目到建成区的距离适中，基本上建成区任何地方的居民可以通过公共交通在1个小时内到达本案项目； 本案项目已经具备一定的公共交通基础，536、566等5条左右的公交线路经过本案项目或本案项目附近区域； 建筑规模灵活，1万平米以上的商业空间即可开设FOS； 通过与有FOS运营经验的公司合作可以弥补开发商运营经验上的不足； 通过一定时间的成功运营，即可通过整体收购或产权带租约销售的方式转让FOS，实现较快的资金回收。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 位于澳大利亚珀斯（Perth）市的黄金海岸(Gold Coast)，是澳大利亚著名的旅游、休闲、购物胜地； Harbour Town位于珀斯市区的西部，靠近米切尔（Mitchell Freeway）公路的出口