双赢汇报(汇总版2014.12.26)讲义.ppt

物业管理服务费收费依据 费 用 测 算 序号 分类 测算项目 测算子项目 测算费用/年 测算依据 占总测算比例 一 收入测算 管理费收入 商业管理费收入 3067200 详见附表一 70% 办公管理费收入 1242000 其他收入 空调制热费收入 1079200 30% 空调制冷费收入 795200 合计 6183600元 序号 分类 测算项目 测算子项目 测算费用/年 测算依据 占总测算比例 一 成本测算 人工费用 工资 1,928,880.00 详见附表二 　 工会经费 38577.6 保险 554480.1 福利费 44400 公积金 80928 合计 2647265.73 办公费 维修费 80000 详见附表三 　 制作费 1800 保险费 20000 办公费 10000 电话费 7848 物料消耗费 57566 低值易耗品摊销 2000 消防检测费 57566 卫生防疫费 110 劳动保护费 41820 办公水费 13963 合计 292673 序号 分类 测算项目 测算子项目 测算费用/年 测算依据 占总测算比例 一 成本测算 维保费 电梯年检及保养维护 356940 详见附表四 空调维保费 48000 监控维保费 44778 安保服务费 8640 灭火器更换纷剂费 25970 消防维保费 86349 小计 570677 设备运行成本 设备运行成本 1844601.05 详见附表五 小计 1844601.05 收入营业税 收入营业税 308112 营业收入5.6% 小计 308112 利 润 测 算 利润=主营业务收入—主营业务成本—营业税金及附加 主营业务收入：6183600元 主营业务成本：5663328.78元 营业税金及附加：308112元 实现利润：212159.22元 谢谢观看！ 乌 鲁 木 齐 市 银 盛 大 厦 物业管理实施方案 第五小组 2014.12.22 团 队 建 设 第五小组由成员20人，组长1名，副组长2人，组员17人。来自于乌鲁木齐市物业管理行业的19个企业。 加照片 序号 姓名 职务 分工 1 马晓华 组长 负责班组的协调、分工、建设工作 2 孙璐 副组长 负责PPT制作 3 周江 副组长 负责文案制作 4 刘建辉、王刚 学员 环境管理 5 厚彦峰、张恩虎 学员 秩序维护 6 原永君、李佳迅 学员 品质管理 7 张彩虹、周艳、刘小辉 学员 成本核算 8 尤从杰、张晓霞、马慧琴、李雯 学员 团队建设 9 张培祥、高煜翔、张保华、袭建华 学员 工程管理 组 织 分 工 团队管理与活动 项 目 概 况 “银盛大厦”位于乌鲁木齐市天山区解放北路265号，是集商业、写字楼为一体的甲级物业。建成于1998年，大厦总建筑面积56770平方米，其中商业可租赁面积28400平方米，写字楼可租赁面积23000平方米。“银盛大厦”作为天山区主流商圈的一部分，地理位置优越，毗邻鸿鑫酒店、天山商场，处于乌市天山区中心商圈，周边有众多高品质写字楼及百货商场。 投入使用年限长，市民熟悉程度高，是老字号商业楼宇的代表。 项目管理的难点重点 设施设备 正常运行 消防安全 电梯通讯 安保服务 水电空调 正常供给 公共区 域绿化 公共区域 清洁卫生 客户服务 客户 基本需求 办公单位集中/客流密度大 设备复杂/管理难度大 客户作息时间集中 规模大/功能齐全 建筑档次高/设备设施先进 现代化的新建高档写字楼建设规模越来越大，功能齐全，不 仅有设备层，在地上地下设有停车场，能为业主和客户提供会议场所、商务中心、餐饮、娱乐、购物、储蓄、邮政等服务设施以及其他特约服务。 规模大 功能齐全 建筑档次高 设备设施先进 目前写字楼智能化水平高，设备设施先进，供电系统为双回路电源供电，确保正常安全供电；闭路电视、消防监控系统、安保监控系统、中央空调系统等。 办公单位集中 客流密度大 写字楼入住华为、中信、商业银行等上百家知名企业，其中大部分是贸易、金融、保险、旅游、石油、新能源、房地产，成为一个区域经济贸易中心，每天上千人进出写字楼内工作，加上流动客户，客流密度很大。 设备复杂 管理难度大 写字楼配备给排水系统、供电系统、中央空调系统、监控 系统、消防系统、电