自治区物业条例宣贯演示演示课件.pptVIP

广西壮族自治区物业管理条例（第五章、第六章、第七章）解 读 住建厅房产处 黄韬 业主的建筑物区分所有权 《物权法》第七十条 ：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 专有权、共有权、管理权 专有所有权指业主对专有部分享有的自由使用、收益及处分的权利； 共有所有权系指业主依据法律、合同以及管理规约，对建筑物的共有部分所共同享有的权利 ； 管理权，属业主成员权的范畴，指业主基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体之一成员而享有权利和承担的义务。 三项权利之间的关系： 专有权决定共有权和管理权的大小。转让专有权时，必须同时转让共有权和管理权。不得单独转让共有权且不得要求分割。 费用分担，收益分配——有约定从约定，无约定以专有部分占总面积的比例确定。（维修资金的交存、公共部位经营收益的分配） 权利人可以放弃对共有权的占有，但是，不得以放弃权利为由拒绝履行义务。（空置房物业费的缴纳） 专有部分 专有部分，其意指构造上能够明确区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权之所有权之标的的建筑物部分。 共有部分 具体包括：（1）建筑物的基本构成部分，如支柱、楼顶； （2）建筑物的共用部分以外的共有部分以及附属物，如楼梯、走廊； （3）仅为部分区分所有人所共有