珠三角房地产发展趋势分解.pptVIP

* 主讲人： 黄欢欢 珠三角是广东经济发展的排头兵，经济实力雄厚。但是在这片寸土成金的土地上，房子也成了人们最头痛的问题… … 本课探讨任务： 1、试分析珠三角房价攀升的原因。 2、分析珠三角未来房价发展趋势。 原因： 1、国民经济： 国民经济的持续繁荣是房地产业繁荣的前提和基础。中国GDP每增加1%，房地产投资会增加1.38-1.48%。 原因： 1、国民经济 2、刚性需求： 1、人口情况：《中国二十一世纪人口与发展》中指出：到二十一世纪中叶，中国人口将达到峰值：接近16亿。2010年全国第六次人口普查显示：2010年全国人口为：13.7亿。以此为依据，2020年中国人口约为14.4亿。 2、城市化进程 ：国家统计局近日公布的最新数据：截至2011年中国城市化率为51%。国务院发展研究中心“十五”计划研究课题组认为：中国城市化率在2020年将达到60%。 原因： 1、国民经济 2、刚性需求 中国人的文化观念对房地产的刚性需求、房地产价格起到了推波助澜的作用，成为“文化溢价”。如“中国的丈母娘推高了房价”论点，以及在经济持续繁荣的年代里，在积累财富的方面，中国人对房地产的热衷，都是房地产需求的推手。 3、文化观念： 原因： 1、国民经济 2、刚性需求 3、文化观念