建业花园里研究报告.pptxVIP

建业花园里 地址 郑州市花园路与英才街交汇处向西800米 区域 惠济区 开发商 郑州建业地产 建筑类型 小高层、高层 物业类型 板式高层住宅及商业综合楼 建筑面积 总建面180万㎡，一期28万㎡ 占地面积 用地面积1284亩，开发区约435亩 入住时间 —— 装修 毛坯 产权年限 70年 容积率 3.05 总户数 —— 停车位 —— 项目位于花园路与文化路之间，北临开元路，南至贾鲁河，紧邻北大学城商业中心，为金洼村城中村改造项目，规划总用地面积1284亩，其中开发区约435亩，容积率约3.05。 一期户型配比 房型 面积段 套数 占比 小三房 89 654 46% 三房 105 52 4% 三房 125-128 494 35% 四房 143 216 15% 户型包括89㎡小三房、105㎡三房、125-128㎡三房和143㎡的四房，其中以89㎡小三房占比最大，可见项目整体定位偏刚需。 4-A 89㎡三房 1.A户型布局基本合理，只是餐厅的位置较尴尬，且空间较小； 2.作为南户A户型主卧和客厅都带有阳台会达到很好的采光效果，而且观景效果好利用率高； 3.卫生间不是干湿分离设计，对于刚需族来说只有一个卫生间的小户型对生活造成很大的不便 4-B 105㎡三房 1.B户型客厅、主卧朝南向阳，采光较好，观景效果较好； 2.卫生间干湿分离，便于使用； 3.玄关为鞋柜预留空间，布局较好 3-A 143㎡四房 1.南北通透户型，布局方正，通风较好； 2.餐厨一体，便于就餐； 3.两卫设计，公共卫生间干湿分离； 4.主卧拥有衣帽间、单独卫浴 3-B 89㎡三房 1. 户型布局基本合理，只是餐厅的位置较尴尬，且空间较小； 2. 主卧和客厅都带有阳台会达到很好的采光效果，而且观景效果好利用率高； 3.卫生间不是干湿分离设计，对于刚需族来说只有一个卫生间的小户型对生活造成很大的不便 A 128㎡三房 1.户型设有玄关，留有衣柜位置； 2.餐厨一体，便于就餐； 3.两卫设计，主卧独立卫浴； 4. 主卧、客厅朝南，客厅阳台会达到很好的采光效果 C 128㎡三房 1.户型相对不够方正，； 2.餐厨一体，便于就餐； 3.两卫设计，公共卫生间干湿分离； 4.主卧、客厅朝南，客厅阳台采光较好 1、2#平层图 项目位置 惠济区花园路与英才街交会处向西800米 开发企业 河南建业恒新置业有限公司 自销 项目体量 一期占地147亩，总建筑面积28.3万㎡ 推出套数 997 销售套数 991 到访成交率 76% 整体去化率 99% 成交价格 小三房均价8400-8700元/㎡；三房均价8600-8800元/㎡；四房均价8900-9000元/㎡ 优惠方式 ①认筹交两万，开盘当天缴纳30%房款，享受市场价八五折（89㎡，付款24万；105㎡，付款29万；125㎡，付款34万；128㎡，付款34万；143㎡，付款40万，明年签约时，根据首付情况多退少补） 备注 ①业主每年拥有200个省实验初中名额，二手房转让上学名额作废；②摇号方式：至尊卡尾号后三位的前2位；③一层不售，推售房源已剔除13套物业用房 9月19日一期N3、N6地块开盘，到访1300余组，成交991套， 9月12日认筹，截至开盘排卡近2000张 推售 房源 地块 楼栋 层数 单元 梯户 户型 推出套数 销售套数 N6 1#、2#、3#东单元、4# 26F 2 2T4 128㎡三房 345 340 89㎡三房 346 346 N3 1#、2#东单元、3#东单元 18F、20F 2 2T3 143㎡四房 140 140 89㎡三房 70 70 4#东单元 26F 2 2T4 105㎡三房 24 24 89㎡三房 48 48 125㎡三房 24 23 合计 997 991 四期 项目位置 惠济区花园路与英才街交会处向西800米 开发企业 河南建业恒新置业有限公司 代理公司 自销 项目体量 一期占地147亩，总建筑面积28.3万㎡ 推出套数 253 销售套数 224 到访成交率 80% 整体去化率 89% 价格 均价8900元/㎡ 优惠方式 ①认筹交两万，享受市场价88折优惠，开盘当天缴纳30%房款（89㎡，付款24万；105㎡，付款29万；125-128㎡，付款34万；143㎡，付款40万，明年签约时，根据首付情况多退少补） 备注 ①项目每年拥有200个省实验初中名额，16年入学全款，17年入学80%，18年入学70%；②未选房可以现场排卡，参与下次提前选房（16年5月前），当天认筹约35组③首次开盘未选房客户优先摇号选房，新到访客户按排号顺序选房；④相比首次开盘涨价500元/㎡ 11月14日一期剩余房源开盘，当天到访客户280组，成交224套 地块 户型 面积 套数 去化套数 去化率 均价 N-3地块 小