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方正东亚-东兴39号山西君泰投资基金集合信托计划规模3亿付息方式按季付息期限20个月融资方山西君泰房地产开发有限公司认购起点100万元预期年化收益率100万≤X＜300万：前8个月10.5%；后12个月11%300万≤X：前8个月11%；后12个月11.5%资金投向用于山西省会太原市小店区城中村改造-即“中央公园”社区项目的开发建设。还款来源1、第一还款来源：城中村改造“中央公园”项目销售收入31亿正常情况，“中央公园”项目在信托期限内的累计净现金流可达31亿，财政拨款延迟3个月且无开发贷，项目累计净现金流量也可达21亿。压力测试，即便在销售价格下降43%的情况下，2016年3季度信托计划退出时，“中央公园”的销售累计净现金流仍足以覆盖整个信托计划的利息和本金。2、第二还款来源：财政拨款8.4亿：君泰地产可获得太原市城中村改造项目近8.4亿元的财政拨款。太原市人民政府《关于进一步规范城中村改造的若干意见》（并政法【2013】12号）的规定，“村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金，市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。”同时太原市发改委、住房和城乡建设委员会、财政局、国土局和城乡规划局联合下发《关于印发太原市城中村改造建设项目办理手续流程的通知》（并住建字【2013】171号），对土地价款的返还规定如下“完成土地出（转）让并全额缴纳土地出让价款后，经区政府