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第一节城市房地产开发与城市发展 房地产市场 一、土地开发对城市发展的促进作用 1、土地对城市的重要性 二、房屋开发对城市发展的促进作用 1、房屋对城市的重要性 房屋是城市的构架和实体，亦构成城市景观，是城市一切经济活动和居民生活的基础条件。房屋的数量和质量表明一个城市的建设水平，房屋的建筑艺术和结构反映城市的历史和文化。城市居民住宅则反映居民的生活水平和生活质量。 2、城市发展与住宅经济 城市房产是城市居民住宅和非住宅建筑的总称，所以住宅是城市房地产的主体。 ①经济适用房的扩展 原因：住宅是家庭共同生活的基本物资条件，如果家庭住宅狭窄，空间太小，不能满足家庭成员起码的生理和心理需要，就会导致家庭成员的分居、离婚等影响社会稳定的因素存在。 广州市实施对象：人均住宅面积在17.23平米(指厅和房的净空面积)以下并且人均收入在17294.16元以下的低收入职工，经房管部门鉴定危险性在D级并无房可供搬迁的危房住户，拆迁户和有广州市户口的无房户。经济适用房用地一般实行行政拨款方式，建设用地费只包括征用土地补偿费和拆迁安置补偿费，经济适用房所需市政配套费由地方政府建设计划中安排。 ②商品化住宅 ⑴有利于加速城市住宅建设，促进房地产业发展。 据统计，我国城镇现有各类房屋61亿平方米，其中住宅33亿多平方米。住宅如果按200元/平米计算，总植达6600亿元。每年城镇住宅投资平均达到1200多亿元。如果将这笔资金逐步回收，再进行投资，将会对城市住宅建设产生一个巨大的推动力以解决居民住房问题。 ⑵有利于调整居民的消费结构 居民的消费结构反映城市的发展水平和城市经济结构。城市居民的消费结构随城市经济发展总水平和经济结构变化的一般规律是随经济发展，食品、衣着、住宅、日用、交通、文化等各类支出中，食品类的消费支出将不断降低，而住宅、交通、文化等各类支出将趋于增长。其中，住宅消费支出在总支出中占据相当比重（西方国家住宅消费支出占总消费支出的25%左右）。一般来说，在消费支出中两大主要的消费支出食品和住宅一般比较稳定，使国家容易掌控消费市场，不会造成商品市场的供应紧张和市场的不稳定性，有利于国家回收居民大量的货币。 住宅商品化，一方面使居民用于住宅消费支出比重提高到一个合理的水平；另一方面，使居民消费结构，特别是住宅的消费支出随国家和城市经济的发展，房地产产业结构的调整而作相应的动态协调。 人均消费支出中，房地产消费支出所占比例——以广东省为例 三、房地产开发对城市经济发展的数据说明————以广东省为例， 房地产业对广东国民生产总值的贡献 房地产业税收对广东省税收的贡献 四、房地产开发促进城市基础设施建设的增加，投资的增长 1、恶性循环的产生 城市土地的开发实际上就是城市基础设施和公用事业的建设，而城市房产的建设亦要以城市基础设施建设为先导和基础。以前中国城市基础设施和住房建设都依赖于财政投资，而这种投资“有去无回”，不能形成自身的资金周转与循环。城市基础设施建设不是根据需要，完全取决于财政状况，而国家财政收入同土地开发与住宅建设失去联系，不能从中获得财政收入。因此，城市越发展，财政就越困难，基础设施欠帐越多，财政收支差额越大，形成恶性循环。 2、房地产开发给城市基础设施建设和投资带来了有利条件 ①相当一部分住宅区的开发，住宅区内及周边的一些必备基础设施是由房地产企业承担，无须财政支出，政府只须制订相应的政策和法则进行规定和指导。 ②国家通过土地拍卖、出租获得大笔财政收入，可以用来进行基础设施建设 ③房地产开发使国家投资规模扩大，增加财政税收，使政府更有能力进行更多的基础设施建设。 房地产投资情况 五、房地产开发与就业 房地产业中既有资金密集、技术密集的房地产开发行业，也有劳动力密集的住宅建设、维修、装饰业，还有房地产开发所涉及的其他行业，如 社会就业的主要行业建筑业，随着房地产业的发展，无疑会带动以上各相关行业的发展，从而带来就业机会的增加。 * * 地产市场 房产市场 城市房地产开发 城市土地开发 城市房屋开发 城市房地产开发+城市发展 城市土地开发对城市发展的促进作用 城市房屋开发对城市发展的促进作用 主要方面 辅助方面 城市基础设施建设的增加 就业的改善 投资的增长 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地是城市的载体，为城市的发展和建设提供地基和空间，没有土地，就没有城市 的建立和发展。土地的数量决定了城市的规模，土地的区位影响城市的实力和潜力 ，