房地产投资剖析第2章节.pptVIP

第二章 货币的时间价值 第一节 现金流量的概念及构成 一、现金流量 ▲现金流出:在某一时点上流出项目的资金，记为CO； ▲现金流入:流入项目的资金，记为CI。 ▲现金流量:现金流入和现金流出。 ▲净现金流量:同一时点上的现金流入与现金流出量的代数和(CI-CO) ，作NCF。 二、现金流量图 所谓现金流量图：把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，以反映出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 现金流量图的作图方法和规则如下： (1)以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；零表示时间序列的起点。 (2) 横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即费用。 (3)在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。 (4)箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。 现金流量的三要素：大小、方向和作用点。 第二节 资金时间价值的含义 一、资金时间价值的概念 资金时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量的差额。如利率、利息。 二、资金时间价值的衡量