201007中原绍兴杨汛桥镇商贸一条街项目前期定位思考.ppt

* * * * * * * * * * * * 中式商街 杭州 胜利河美食街 附件：中式商业街案例 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商铺产品定位 汇聚中华 民族特产 诠释： 汇聚中华 民族特产: 指项目的商铺定位为汇聚中国各地方各民族特色产品的特色商业街. 在这里有大江南北,长城内外,全国各地的特产,有各地文化的呈现,打造全国闻名的中华特产商贸一条街. 商铺定位 项目客群定位 客群定位 核心客群: 杨汛桥本地私营业主 关键词：归根、家族、荣耀、资产 次核心客群:柯桥、萧山的私营业主 关键词：喜好、稀缺、资产 偶得客群:周边其他区域偶得客群 关键词：喜好、稀缺、资产 项目商铺和住宅是捆绑销售，作为前商后宅的物业总价高，本项目客群的定位较为高端。 核心客群 次核心客群 偶得客群 项目整体定位 辅定位语:国粹·民汇 国粹:指项目集中国传统中式建筑精华,流淌五千年中华文明的血液,灵魂深处的中国 民汇:指项目商业,开辟中华民族各地特色产品商业街,汇聚各地各民族特色商品.是更是中华文化的大融合 定位语: 家族订制·常青家业 家族订制:指项目主要为杨汛桥为故乡根基的企业家们所打造的,以家族为精神内涵的中式大宅项目.可以订制门匾,景观等. 常青家业:因为“常青家业”不仅内含家产，同时也意指家传的事业或学业，兼具“物质财富”与“精神财富”的双重标准。用“常青家业”来指代我们的项目，不仅与业主的身份需要感同身受，而且巧妙衔接了“商铺+大宅”物态构成的特殊性。我们所旨在打造的项目，不仅仅是一个令人惊叹的空间规模，而是一种族氏体系的生活中枢，是领袖一方的“大家”，是社会人文与精神品格永续的载体，这个“家”神圣无比。 案名: 润德福邸 《礼记·大学 》云： 富润屋，德润身，心广体胖。 注：富有的人，其家里必然辉煌夺目；品德高尚的人，可使他的行为更加美好。人心胸开阔，外貌就安详。 诠释： 案名引用《礼记·大学 》“富润屋，德润身”，意喻本项目不仅仅是凝聚家族财富的传世大宅，更是家族财富精神和高尚品格的传承，是一个家族的精神图腾，泽被后代，世代相传。 案名体现项目住宅和商铺的综合价值：以铺养人，以园养心，颐养天年的福地。 项目整体定位 项目户型分析和总价格预测 843 10000 843 二层 D13 738 10000 738 二层 D12 993.5 10000 993.5 二层 D11 989.5 10000 989.5 二层 D04 993.5 10000 993.5 二层 D03 1078.5 10000 1078.5 二层 C19/20 520 10000 520 二层 C10 770 10000 770 二层 C09 1113 10000 1113 二层 C03 893 10000 893 二层 C02 1137 10000 1137 三层 B07 1416 10000 1416 三层 B02 1601 10000 1601 二层 A10 940 10000 940 二层 A09 1242 10000 1242 二层 A08 1100 10000 1100 二层 A07 万元 元/平方米 平方米 总价 预测均价(住宅和商铺) 总建面积 楼层 户型 户型总价 目前项目的商铺和住宅合计户型面积均在1000平方米左右,未来的入市总价格比较高，在市场上占位高端，面对竞争激烈的区域市场,需要打造高端产品,配合高端营销推广。 产品提升建议 户型提升 让户型更具奢华尺度,体现豪宅价值 客厅:除了有大面积落地窗户直接面对中心内院之外，还可以直接从客厅进入内院，使庭院成为客厅的延伸。 餐厅:同客厅一样，餐厅也是正对景观，并直接开门进入中心庭院当中，而且蟹眼天井当中的小空间也是独具特色的景观。 产品提升建议 户型提升 让户型更具奢华尺度,体现豪宅价值 楼道:同样能够通往庭院的全明楼道位于别墅动线的尽头，能够充分保证楼上主卧及次卧等休息区域的安静和私密。 茶室: 这个功能空间主要参考现在市场上别墅产品比较流行的三厅设计，不仅茶室，也是一个活动场所和家庭厅，并将庭院空间引进来，使内外连为一体。 产品提升建议 户型提升 让户型更具奢华尺度,体现豪宅价值 主卧:面款阔绰，功能齐全的主卧是别墅不可或缺的空间，除了大面积的主卫、步入式更衣室之外，更应该套入起居空间。南面的中心庭院景观一览无遗。 书房:朝北的书房能够确保看书、思考时的冷静，这个位于主卧、次卧之间的功能空间使用也非常方便。 产品提升 目前规划的建筑立面比较简单,有提升的空间. 产品提升建议 产品提升建议 产品提