15 《房产开发与经营管理》作业.docx

单选题（共?10?道试题，共?20?分。）1.??经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。 A. 二级转让B. 一级出让C. 行政划拨D. 租赁?满分：2??分2.??开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A. 7B. 10C. 15D. 30?满分：2??分3.??房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。 A. 国家B. 省、自治区、直辖市C. 城市D. 区位?满分：2??分4.??房地产市场调查首先应明确()。 A. 调查目标和范围B. 调查计划C. 调查主体D. 调查方法?满分：2??分5.??对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。 A. 购买能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小C. 供求关系D. 物业的投资成本?满分：2??分6.??房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。 A. 2/3B. 1/3C. 1/2D. 1/4?满分：2??分7.??基本农田征收，必须由()批准。 A. 国务院B. 国土资源部C. 省政府D. 市政府?满分：2??分8.??房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。 A. 25%B. 35%C. 45%D. 50%?满分：2??分9.??房地产()是房地产投资的一种主要形式。 A. 开发投资B. 置业投资C. 信托基金D. 抵押贷款支持证券?满分：2??分10.??房地产需求价格弹性大于1，说明()。A. 需求刚B. 需求弹性不足C. 需求具有弹性D. 需求价格等比例变化?满分：2??分多选题（共?10?道试题，共?20?分。）1.??土地所有权包括土地的()。 A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权?满分：2??分2.??房地产开发用地使用权主要取得方式是()。 A. 转让B. 出让C. 划拨D. 租赁?满分：2??分3.??按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。 A. 单项开发B. 小区开发C. 成片集中开发D. 新城区开发?满分：2??分4.??房地产市场调查的方法包括()。 A. 询问调查B. 观察调查C. 试验调查D. 统计分析?满分：2??分5.??财务评价使用的基本报表包括()。 A. 现金流量表B. 损益表C. 资金来源与运用表D. 资产负债表?满分：2??分6.??房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。 A. 德尔菲法B. 层次分析法C. 计划统计法D. 关键路径法?满分：2??分7.??房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是()。 A. 城市规划管理部门B. 设计单位C. 施工单位D. 使用者?满分：2??分8.??房地产投资的风险主要体现在()等方面。 A. 投入资金的安全性B. 期望收益的可靠性C. 投资项目的变现性D. 资产管理的复杂性?满分：2??分9.??房地产开发项目招标主要方式有()。 A. 公开招标B. 邀请招标C. 议标D. 指定招标?满分：2??分10.??以下()属于土地费用。 A. 土地出让金B. 土地租金C. 土地开发费用D. 土地拆迁费用?满分：2??分判断题（共?30?道试题，共?60?分。）1.??房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A. 错误B. 正确?满分：2??分2.??土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。 A. 错误B. 正确?满分：2??分3.??房地产按其构成可分为土地和房屋两类 A. 错误B. 正确?满分：2??分4.??建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 A. 错误B. 正确?满分：2??分5.??房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 A. 错误B. 正确?满分：2??分6.??我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。 A. 错误B. 正确?满分：2??分7.??一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。A. 错误B. 正确?满分：2??分8.??可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 A. 错误B. 正确?满分：2??分9.??城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。 A. 错误B. 正确?满分：2??分10.??实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地