2013年半年写字楼市场.docx

2013南昌商业地产数据调研报告之写字楼篇 (2013-6-27 10:28:36) [发送到微博] 分类：市场热点 　标签：南昌写字楼?写字要投资回报率?商业地产?青山湖区房价?| 独家：南昌商铺平均年投资回报率为5.88%独家:南昌写字楼投资正当时 房地产投资品 谁才是最“创富”的那一个？【搜房网】（记者 黎冬华）楼市调控新政之下，南昌写字楼市场“一片大好”。今年以来，写字楼整体供应量呈现爆发性增长，一批优质大品牌写字楼相继入市，成为众多投资客的新宠。据搜房网统计，2013年南昌写字楼新增供应量约90万㎡，并且这一数字还在不断刷新中。绿地中央广场、国际金融中心、联发广场(小区网 论坛)、新地中心、滨江一号等大牌房企集中发力，写字楼开发整体水平提高，也大大拉升了写字楼产品的价格。搜房网数据监控中心统计显示，目前南昌写字楼平均售价为13138元/㎡，面积30—2000㎡不等，既有单卖，也有整层出售。在售写字楼当中，价格最高的是锦海东方银座，达29584元/㎡;售价最低的是位于高新区的赞城紫阳明珠，单价6271元/㎡比高新区普通住宅价格还低。?2013南昌写字楼全部体量225万㎡搜房数据监控中心统计显示，截至2013年6月初，南昌在租、在售、待售写字楼面积加起来约225万㎡，加上当前面积超300万㎡的商铺、酒店式公寓，2013年南昌商业地产总量预计超550万㎡。这一数据不免让人心生忧虑，仅有500万常住人口的南昌，人均商业地产面积届时将超1㎡。从南昌写字楼预计供应量来看，高新区的供应量占到近七成，其中云中城项目供应量最大，达18万方。泰豪科技广场、传奇国际广场写字楼分割均较灵活，车位充足。而绿地新都会，作为东部第一高楼的写字楼，位处地铁口，交通便利，配套规格高，对购买者来说有非常大的吸引力。西湖区的万豪城，预计在明年年初推出，这是目前西湖区唯一的纯写字楼项目。青山湖区的五湖国际广场，作为综合体项目，写字楼仅一栋，对于写字楼较少的青山湖区来讲，五湖国际广场写字楼的稀缺性将会凸显。作为引领南昌高端写字楼市场的红谷滩区，目前待售的写字楼有华尔街广场、上海湾商业街、中央金融大街。其中，中央金融大街项目进展缓慢，不过可以预测，58层的5A甲级写字楼一旦开盘，将会影响整个红谷滩写字楼市场。华尔街广场写字楼特点明显，地段好、电梯配比较佳，约有5万方的供应量。上海湾商业街写字楼，5-22层全部整层出售，标准层面积861m?，对于想分割、自由购买的客户，该写字楼有一定的局限性。南昌写字楼平均年投资回报率7.2%搜房数据显示，在南昌投资写字楼的收益普遍可以达到年均7.2%，年投资回报率最高的项目是开盘较早的中航国际，高达10.6%。位于红谷滩碟子湖大道的时间广场，累计成交均价11000元/㎡，目前平均租金为40元/㎡/月，年均回报率约为4.36%，是目前南昌写字楼年投资回报率最低的项目。伴随着写字楼项目软件和硬件的同步“升级”，其租金也水涨船高。当前南昌写字楼项目租金最高已达100元/㎡/月，最低35元/㎡/月，在租写字楼平均租金54元/㎡/月。从租金高低可见，联发广场、中航国际、恒茂中心等项目昭示了知名地产商的品牌优势。除此之外，写字楼产品作为商业物业，其对路段、配套和周边环境都有着较高要求，其租金收益也会因而出现差异化。南昌市民对房地产的投资习惯仍倾向于商铺，如此直接导致与沪广深等一线城市相比，目前南昌写字楼价格呈现与住宅倒挂。从另一个角度来看，目前南昌写楼价格尚处价值洼地，但是是否真的适合普通民众投资，入市者千万要理性思考。南昌市2007年-2012年商业地产销售情况 (2013-6-26 12:32:03) [发送到微博] 分类：成交监控 　标签：南昌商业地产?南昌非住宅成交?南昌房价?| 南昌市在售37个热盘真实房价调查 (2013-6-27 10:31:01) [发送到微博] 分类：报价监控 　标签：成交均价?明码标价?楼盘真实房价?南昌一房一价?| 谁是南昌楼盘价格虚高王?——南昌市在售37个热盘真实房价调查2011年5月1日，国家发改委为了严打不法开发商，实施了旨在抑制房价的《商品房销售明码标价》政策，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。上有政策，下有对策。开发商紧扣政策漏洞，在营销中让政策威力化于无形。有权威调查显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市，多数已经实施“明码标价”的楼盘通常是先报高房价，然后再大幅打折销售。对于一房一价政策，南昌房地产市场也一直致力在推广，但喜忧参半。从2010年拿到预售许可证后，南昌市区的楼盘基本都公布了预售参考价格和累计成交均价，但南昌县的楼盘并未全部完全公布这两项指标，特别是单一项目的累计成交均价尚是白纸一张。自政策实施至今已三年