2014年-6月上海市宝山区房地产市场情况.doc

2014年1-6月上海市宝山区房地产市场情况 2014年上半年，我区在“沪七条”政策影响下，楼市销售高位回稳，房地产市场投资保持良好发展，保障房建设扎实推进。其中大型居住社区项目分配得到了及时的规范推进和督导，预示着我区的保障房建设工作得到了进一步的深化，体现了政府将民生工作落到实处的决心。 一、上半年房地产业主要特点 （一）房地产业对区级增加值增长贡献率较大 今年以来，在区级增加值总量中，房地产业所占比重保持平稳，1-6月均保持9.0%左右，其中1-6月占比最高，为9.3%；1-2月占比最低，为8.5%（见表一）。1-6月全区实现房地产业增加值为41.53亿元，同比增长20.7%，增幅同比提高4.1个百分点，对区级增加值增长的贡献率较大，为9.6%。 表一?? ?????????????????1-6月房地产业增加值占比情况 　 1月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 区级增加值（亿元） — 135.30 207.58 283.22 362.60 445.95 房产业增加值（亿元） — 11.56 18.60 25.95 33.46 41.53 占比（%） — 8.5 9.0 9.2 9.2 9.3 （二）以土地费和保障房建设为依托，房产投资平稳增长 1-6月，房地产完成开发投资99.57亿元，同比增长2.7%。从趋势来看，3月投资增幅达到半年来的最高点，为14.4%，其余月份相对平稳。分投资项目看，投资排名前五位的有4个项目涉及土地费，保障房项目占了其中2个名额。房产投资拉动仍以土地费和保障房建设为依托，原因如下： 一是土地费快速增长。1-6月土地购置费为22.07亿元，同比增长88.2%，占房地产投资的比重达22.2%。如果剔除土地费因素影响，1-6月房地产开发投资仅完成77.50亿元，同比下降9.0%。 ? 图1??????????????????? 1-6月房地产投资完成情况 ? ? ? 二是保障房保驾护航。从占比情况看，上半年除6月小幅下滑以外，其余月份均保持在40%以上。1-6月我区保障房项目完成投资39.24亿元，同比下降1.6%，占房地产投资总量的39.4%（见表二）。可见，保障房的开工建设为整个房地产住宅市场的发展做了较大贡献。 ? 表二??? ???????????????1-6月保障房本年完成投资情况 　 1月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 绝对额（亿元） 7.56 14.11 19.89 24.54 31.44 39.24 同比增幅（%） -22.8 10.7 1.6 -0.9 3.8 -1.6 占比（%） 42.8 46.6 42.6 40.8 41.7 39.4 （三）房地产业在建规模顺应形势，理性发展 1-6月，全区房屋施工面积1066.28万平方米，同比增长0.4%，房屋竣工面积151.07万平方米，同比下降1.6%。施工面积、竣工面积是房地产的实物量指标，今年以来施工面积指标涨跌幅保持在相对平稳的变化中，但竣工面积涨跌幅度一季度变化较大，二季度趋缓。随着房地产开发投资的平稳增长，商品房在建规模顺应形势，放缓建设进程，保持理性发展。 ? 表三?????????????????????1-6月施工、竣工面积情况 　 1月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 施工面积（万平方米） 940.64 954.13 1019.14 1022.23 1022.23 1066.28 同比增幅（%） -0.2 -3.1 3.0 0.6 -2.5 0.4 竣工面积（万平方米） 27.62 59.86 122.1 124.04 138.9 151.07 同比增幅（%） -56.4 -45.9 5.0 -14.6 -4.4 -1.6 （四）房地产销售情况良好，价格趋于合理区间 1、三大板块推动全区房地产销售市场的作用显著 1-6月全区实现商品房销售面积为135.0万平方米，同比增长41.4%；实现销售额为166.91亿元，同比增长7.8%。1-6月全区销售总量排名前三的板块是：罗店镇、大场镇和杨行镇。三个板块销售面积达到93.04万平方米，占总销售面积的68.9%。其中保障房销售面积达到60.11万平方米，占三大板块总销售面积的64.6%。可见，三个板块良好的销售形势主要依托了保障房项目的建设推动。 2、市场化住宅均价仍处在高位 1-6月市场化商品房均价在高位运行，上半年市场化住宅均价最高的是2月份，为20163元/平方米；最低的是1月份，为15837元/平方米；其余月份相对平稳。1-6月新建市场化住宅房屋均价为19070元/平方米，同比下降10.2%。全区房价整体呈现平稳的态势，但仍处在高位，房价的持续高位需引起关注。 3、保障房供应有序