工程造价的确定与控制讲义精要.ppt

工程造价的确定与控制 一、工程造价的概念及构成 二、工程造价的合理确定 三、工程造价的有效控制 四、工程造价管理操作实务 五、工程造价管理中常遇问题 六、集团公司造价管理现状 一、工程造价的概念及构成 1、工程造价的概念 工程造价是指工程的建造价格。建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总和。工程造价的确定与控制是项目管理四大控制（安全、质量、造价、工期）中较为重要的一项工作任务。造价与其它三项控制的联系一般表达为： 2、工程造价的构成 二、工程造价的合理确定 三、工程造价的有效控制 四、工程造价管理操作实务 五、工程造价管理中常遇问题 六、集团公司造价管理现状 第三严格现场签证管理。在施工过程中，业主要加强施工现场的管理监督（也可委托监理公司），要求施工方按图施工，对现场材料代用、额外用工、材料价格、各种预算外费用的签证应做到先算账，后签证，随时掌握项目费用变化额度，对工程造价尽量做到心中有数。同时要促使施工方做好各种记录，特别是隐蔽工程记录和签证工作，减少竣工结算时的扯皮现象。许多土建工程由于现场签证不严谨，增加竣工结算的难度，并导致经济损失，因此，严格现场签证管理，是施工阶段控制工程造价的关键。 第四技术与经济相结合，加强投资控制。切实有效的控制工程造价，必须从组织、技术、经济、合同管理等多方面采取措施，工程技术、施工现场管理、造价管理等相关人员要团结协作，共同做好施工组织设计，合理安排人、财、物等资源，设置合理工期，保证工程质量；对施工过程中出现的问题，应与设计人员一起制定既科学又经济可行的解决方案，充分重视节约投资的重要性；同时，上述相关人员从工程招标、合同谈判、预算编制、支付进度款到工程竣工结算、造价分析等，进行准备及实施阶段的全过程造价管理，才能严格控制工程成本。 4.4.3建立建设项目管理及材料价格信息库，有效控制工程造价 工程管理的信息是指整个工程项目的建设情况分解为具体数字化信息，通过网络传递到各有关职能部门。信息管理应成为工程管理人员的责任，保证信息的确认、汇集、分析、分类、记录和报告准确；应使用统一的建设项目编号，将工程的项目法人，设计单位，概、预算、合同价、结、决算，设备、材料的型号、价格，供应商、承包商名称、资质，开、竣工时间等必要的工程信息，按照统一标准录入信息库。 建立建设项目管理信息库，可以同时为建设单位计划财务、网络建设、运行维护、审计等部门服务，通过信息共享，准确、及时的掌握工程进度，有效控制材料、设备的价格，从而达到有效控制工程造价的目的。如X、Y分公司综合楼玻璃幕墙工程，使用的施工工艺、材质相同，但施工单位报价分别为450元/平方米、480元/平方米，由于价格信息未共享，致使施工单位多计工程费4.5万元。 5、加强建设项目竣工结算管理，把好审计关，合理确定和有效控制工程造价 建设项目工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工单位根据承包合同、设计文件、设计变更单、会审纪要、施工现场签证、隐蔽工程记录等资料，以及预算定额、费用标准等政策性文件，编制工程结算书，按规定向建设单位办理工程价款的结算；审定后的工程结算价款是确定工程实际造价、工程收入、考核工程成本、进行计划统计、经济核算及竣工决算的依据。 建设项目竣工结算审计，是指以建设单位提供的竣工资料为依据，对施工单位编制的已完工程施工结算书的真实性、合规性进行全面的或重点的审查验证；它对降低建设项目实际成本，促进建设单位及时收回各项应收款项，加快资金周转，提高资金使用效率，从而提高投资效益有着重要的作用。 建设项目竣工结算审计应重点把握好以下内容，才能合理确定和有效控制工程造价： 第一审核工程合同。工程合同直接影响工程结算的编制和审核工作，同时也约束合同双方的工程结算；在进行竣工结算审计时，应首先了解合同中有关工程造价确定方面的具体约定，以此决定审计的重点及可审范围，同时还要了解该条款有无违背国家定额、政策文件。如在审计某土建工程竣工结算时，其合同条款既约定4%的包干系数，又在结算方式条款中约定按实结算，按照有关规定，按实结算的结算方式可以不给包干费用；结果施工单位既计取了28万元的包干费用，同时对所有的增加项目又作了签证计取了相应费用；最终经过审计方与施工单位协商，核减了包干费用，合理确定了工程造价，有效控制了工程投资。 第二审核单位造价。首先根据建设单位提供的总结算报价和总建设面积计算单位造价，并于地方或同行业规模相近的平均单位造价指标相比，以决定审计方法；如该项目单位造价接近平均单位造价指标，则采用抽查审计法；如该项目单位造价与平均单位造价指标出入较大，则采