房地产基本度与政策.doc

房地产基本制度与政策 ◆ 一：国有土地房屋征收与补偿条例 房屋征收实施单位不得以营利为目的。2，市.县级人民政府作出房屋征收绝对前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。3.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。4，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建，扩建，改建房屋和改变房屋用途，等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。5作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几点：（1，被征收房屋价值的补偿。2因征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿。3因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。）6、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。7，被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权的调换。8，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予不补偿。9实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。2011年1.21号实行。 二：房地产经纪管理办法 3. 1房地产经济可以设立分机构。2，房地产经济结构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。3房地产经济结构和分支机构应自领取营业执照30日内到主管部门备案。4，分支机构应当以设立分支机构的房地产经纪机构 名义承揽业务。 5，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。6，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产机构不得收取任何未予标明的费用。7，房地产经纪机构签订的房产经纪服务合同，应该加盖房地产经济机构印章，并由从事该业务的一名经纪人或两名房地产经纪人协理签名。8，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪合同和房屋卖卖合同或房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项（1，是否与委托房屋有利害关系。2，应当由委托人协助事宜.特攻队资料。3，委托房屋是市场参考价格，4房屋交易的一般程序及可能存在的风险。5房屋交易涉及的税费。6，经纪服务的内容及完成标准。7，经纪服务收费标准和支付时间。8其他需要告知的事项。）9，经委托人书面同意后，方可以对外发布的房源信息。10，委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售.出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。11，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（1，捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘 惜售.炒卖房号操纵市场价格。2对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息.底价收进高价卖租出房屋赚取差价。3，以隐瞒.欺诈.胁迫贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。4，泄漏或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益。5为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。6，改变房屋内部机构分割出租。7.侵占.挪用反对废除交易资金。9，为不符合交易条件的保障性住房的房屋提供经纪服务。10法律法规禁止的其他行为。）12，房地产经纪机构应当保存房地产经纪房屋合同，保存期不少5年。13，直辖市，市，县人民政府建设（房地产）主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和平台，为备案房地产经纪机构提供以下服务：（1房地产经纪机构备案信息公示。2房地产交易与登记休息查询。3房地产交易合同网上签订。4，房地产经纪信用档案公示。5法律，法规和规章制度的其他事项。）13,经备案的房地产经济结构可以取得网上签约资格。14，本办法从2011年4.1号实施 三：商品房屋租赁管理办法 出租住房的应当以原设计的房间大小出租单位，人均租住建筑面积不得低于人民政府规定的最低标准。厨房，卫生间，阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。2，房屋租赁期内，房东不得单方面随意提高租金水平。3，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动承重机构和拆改室内设施，不的损害其他业主和使用人的合法权益。4承租人转让房屋的，应当经承租人书面同意。（承租人未经承租人书面同意转租的，承租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求 承租人承担损失）。5房屋租赁期间内，因赠与，析产，继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其发生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。6房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。7，房屋租赁合同订立三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在直辖市，市，县人民政府（房地产）主管部门办理房屋租赁备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办