物业管理顾合同.doc

【项目名称】 前期/筹备期/运营期 物业管理顾问服务合同 甲方：【】 乙方：【】xxx【】 二零零【】年【】月 【项目名称】前期/筹备期/运营期物业管理顾问服务合同 甲方： 【】 法人代表： 【】 注册地址： 【】 邮政编码： 【】 乙方： 【】xxx【】 法人代表： 注册地址： 【】 邮政编码： 【】 根据《中华人民共和国合同法》以及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致基础上，就甲方委托乙方对【项目名称】项目实行专业化之物业管理顾问服务，订立本合同。 本合同中有关定义 1.1 [本物业]指【项目名称】项目，座落在【】，是经【】市政府批准、由甲方开发建设的【物业类型】。占地面积：【】平方米；总建筑面积：【】平方米。以上各项指标以政府审批文件中记载的数据为准。 1.2 [本合同]指乙方以酬金制形式为【项目名称】项目提供顾问服务之《【项目名称】前期/筹备期/运营期物业管理顾问服务合同》。 1.3 [交付使用之日]指甲方发出首份业主入驻（住）通知单上所载明的入驻（住）日期。 1.4 [业户]指本物业内各单元的业主、租客和住户及其合法授权人。 顾问服务期限和有驻场合作方式 前期物业管理顾问服务期限自本合同签署之日起至项目交付使用之日前【】个月止。项目交付使用之日暂定为【】年【】月【】日，且甲方需提前45天书面通知乙方。 筹备期物业管理顾问服务期限自项目交付使用之日前【】个月至项目交付使用之日止。 运营期物业管理顾问服务期限自项目交付使用之日至【】年【】月【】日止，计【】个月。 如项目交付使用之日提前，则按实际日期计算；如交付使用之日推迟，唯最迟不超过【】年【】月【】日，如超过，则【】年【】月【】日为运营期物业管理顾问服务起始日期，且运营期物业管理顾问服务期限顺延。 合同期内，乙方将派遣驻场物业管理顾问协助甲方开展物业管理工作，驻场顾问人员的费用服从本合同第3.3条的规定。 物业管理顾问酬金及相关条款 物业管理顾问酬金标准： 前期物业管理顾问服务每月人民币【】元整（RMB【】元）。 筹备期物业管理顾问服务每月人民币【】元整（RMB【】元）。 运营期物业管理顾问服务每月人民币【】元整（RMB【】元）。 酬金支付时间和方式： 本合同签署后，甲方同意按以下方式向乙方支付物业管理顾问酬金： 3.2.1甲方于本合同签署生效后计【】个工作日内支付首期(第一季度)前期物业管理顾问酬金，合计人民币【】元整（RMB【】元） 号：【】 银行帐户：【】 物业管理顾问服务内容 前期顾问服务内容 4.1.1 提供前期规划设计的顾问意见，包括：规划平面布局、主出入口及广场设计、会所功能设计及设施配套、普通商业功能设计分配、平面交通流向设计、停车场管理、建筑防灾、抗灾（火、水、地震）、办公及后勤用房的选位、信箱选位及邮件处理、废弃物管理、标识系统建立及其它相关方面等； 提供各类图纸的顾问审核意见，包括：各类建筑施工图纸、供水、排水、排污系统图纸、低压配电系统图纸、电梯及垂直交通系统图纸、弱电系统图纸、保安系统图纸、消防系统图纸及其它相关方面图纸等； 提供物业工程设备及材料选择的顾问建议，包括：外墙及公共区域建筑材料、停车场防滑防撞设备材料、绿化设计及养护系统、空调系统、电梯系统、备用发电机、水泵、设备变频和节能模式、游泳池设备的选用及其它相关方面等； 提供物业配套设施及功能设置的顾问意见。对设施、设备的配置及容量的合理性、服务功能及布局的合理性，以及目前设计图纸中遗漏、缺陷或多余的项目提出改善意见和建议； 评估影响物业管理运作及收费之因素，包括但不限于：根据物业之整体功能设计、公共区域/各单元内装修标准及选用之材料、工程设施/设备规格、员工编制及薪资福利水平、能源消耗指标预期等，对物业管理费收费标准进行测算。 配合销售宣传活动，提供销售期间涉及物业管理方面的培训（包括销售人员及物业管理人员）；协助销售期间的物业管理形象策划（包括但不限于制服的款式选定）；厘定销售中心及样板区物业管理方案等。 筹备期顾问服务内容 4.2.1协助甲方制定《物业管理规约》 根据国家建设部及【】市政府的有关规定，草拟一份《【】物业管理规约》供甲方参考。 4.2.2物业管理组织架构 提供对本物业管理处各部门组织架构、基本工作职责之专业建议,协助设计人力资源组织架构。 4.2.3物品采购计划 协助审订或编制项目.10垃圾处理办法 乙方结合项目内之图纸设计要求及与公共区域实际可利用状况，就日后产生各类型生活垃圾之储存及处理方式提供书面物业管理顾问建议，包括：确定垃圾房位置/面积、精装修与环卫控制