装饰工程施管理.doc

装饰工程施工管理?第一节装饰工程施工管理的依据政府颁布的各种法规条例、标准、规范，装饰施工单位与业主签订的承包合同及与其相应的工程图纸、工程量清单、技术说明书以及业主代表（或建筑师、监理工程师）签发的指令、洽商、变更等都应是装饰工程施工管理的依据。一、政府自门的有关文件直接与装饰工程施工有关的政府文件很多，包括法规、条例、规程、标准、规范等种类，其涉及的方面主要有：（l）关于装饰工程造价、取费的规定和定额。（2）关于建筑防火、工地消防的规定和规范。（3）关于工地场容、环境保护的规定。（4）关于治安、交通的规定。（5）关于安全生产和劳动保护的规定和规程。（6）关于工程质量检验、评定、监督的规范、标准和规定，如《建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73－91）等。（7）关于材料、设备进口、检验的规定和标准。（8）关于工程竣工验收的规定。（9）其他。除全国通用的规定、规范、标准以外，还须特别注意施工地区的特殊规定及新颁布或修订的规定。二工程承包合同1．合同文本工程承包合同文本由工程承包合同条件和工程承包协议条款组成。承包方和发包方的法定代表人或受法人代表委托的代理人在合同文本上签字后，合同生效。2．合同文件及其解释顺序合同文件除合同文本外主要包括与之对应的图纸、工程量清单（或报价单、预算书）、技术说明书（或技术规范、标准）等；发包方的招标文件、承包方的投标书及中标活知书也是合同文件的一部分；双方签约以后过十步断面双方权利；义务的纪要、协议以及洽商、变更等则属于合同文件的延伸。除合同文本中另有约定，合同文件的解释倾序如下（1）协议条款。（2）合同条件。（3）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议。（4）中标通知书、投标书和招标文件。（5）工程量清单（或报价单’颁翼书）及与此对应的图纸。（6）技术说明书（或标准、技术规范）。3．装饰工长须掌握的合同要点’合同双方的一般责任：1）合同双方的沟通程序包括业主代表（或建筑师、工程师）下达指令及口头指示的确认、承包商的报告、请求、通知及业立方面对此作出审批或确认的程序；2）合同双方的工作范围现场各类施工条件的提供、维护以及现场保卫一场容。成品保护等方面的责任和费用的划分。工期；合同开工日期与交工日期；延期开工、暂停施工及延误工期的确认程序；工期延误的责任及工期提前的奖励。(3)设计变更：设计变更的程序；变更引起的合同价格变化的计算依据。（4）材料与设备：材料、设备供货责任的划分；材料、设备的审批、检验手续；材料、设备验收与保管；材料代用或变更的程序。（5）质量检查与验收；质量检查和工程验收的程序；必备的质量控制原始记录或报表；样板间的要求。（6）安全与保险；承包方的安全责任及合同规定的保险范围。（7）总、分包协调节：装饰工程分包商与总承包商的责任划分；装饰工程分包商同其他分包商之间的关系与协调程序。（8）保修期：保修期的起讫时间；保修期责任（9）合同价款：合同价的形式（固定价还是随造价管理部门的通知调整结算价，固定单价还是固定总价）；预付款金额；进度款的核定与支付程序；竣工结算的程序及项备资料。（10）保函与保留金：合同要求的保函种类和担保金额；保留金的金额及其释放条件。三、与合同对应的技术文件l、技术说明书采用国际招标的工程，均由建筑师或工程师向承包商提供一份技术、管理综合性文件——技术说明书，它详细指明在该工程上规定的管理程序，各分部、分项工程的材料、工艺、质量、安全等方面的要求，是施工管理必须遵循的重要文件。2．图纸包括发包方提供的设计图纸和由承包方绘制并经发包方批准、确认的装饰效果图、施工图、大样图。图纸是施工人员计算工程量、安排施工力量、编排施工进度及各项管理措施的主要依据。3．装饰材料做法表由设计单位（或建筑师）随图纸一并提供，逐个房间分不同部位详细给出地面、踢脚、墙面、顶棚的装饰材料与做法。是承包方编制材料计划和施工组织计划的依据。4、门窗表由设计单位（或建筑师）随图纸一并提供，详细给出各房间各部位的门窗编号、类型，有的建筑师甚至给出每堂门、窗所有门、窗五金配件的系到号，是承包方订购门、窗及组织施工的依据。5．图纸公章纪要图纸会审纪要经会审各方由签字确认后对设计文件的解释、修正或补充。图纸会审的要点包括：（1）装饰工程的设计文件中有无不明确、不交圈的问题，如尺寸标注的遗漏或坐标、标高的不符。（2）装饰工程的图纸与结构、机电设备安装图纸有无矛盾。（3）设计中有无不符合本地质量、安全、环卫、消防法规的村农。工艺等。（4）其他涉及装饰工程质量、工拥、安全等的设作问题6·洽商、变更装饰施工单位根据自身的施工经验，在保证原设计的功能要求的前提下，可以洽商的形式对原设计提出修改的