2005年3月,重庆楼市透出“春”的气息.docVIP

2005年3月，重庆楼市透出“春”的气息 一、指数综述（由搜房采集数据） 三月重庆市 “城市典型住宅价格指数”为640点，二月统计为646点，本月典指数较上月下降4点，略有所回落。重庆住宅指数471，跌幅明显，下降9点。 重庆指数的变化极大的受到政府宏观调控的影响，对于过去发展不足、近年房价攀升迅速的热点市场，政府则采用一系列手段平抑房价，使市场不至于过热。3月初的全国“两会”政府工作报告把控制房地产价格作为首要的工作任务，国务院和其它政府机构也相继提出了稳定房价的具体意见和政策，其效果是显著的，尽管大多数城市的房价仍在上扬，但涨幅已明显回落。 重庆在众多政策出台后显得底气不足，出现了短暂的大起大落，但同时在需求的强力支撑下，很快恢复过来。如重庆开发商积极组织各类房交会，在春季推出各自的优秀楼盘和优惠政策，加速楼市的恢复。 重庆房地产市场容量较小，活跃的项目有限，监控样本的绝对数量与变化也从侧面反映了市场的成熟度和活跃度，重庆房地产近年表现活跃，但尚需通过时间的检验，在当前国家宏观调控的大环境下，显现出多种市场问题，受影响程度也明显高于北京、深圳等城市。 重庆典型指数系统样本楼盘  融侨半岛云满庭D区位于南岸双峰山路8号，三月均价3500元/㎡, 物业类别普通住宅, 清水房, 容积率3.2， 2005年1月开盘，高层30层左右，共约1900套，户型设计特点为高层江景房、主卧带阳光房、入户花园、270度转角阳光窗、走入式衣帽间，项目主体修至10楼左右，主推户型为三房，楼盘销售约5000万。　　 金科天湖美镇位于北部新区金开大道1号，3月均价4600元/㎡，物业类别花园洋房和别墅，清水房，主推户型为四房二厅145㎡；五房两厅197㎡。周边有特色幼儿园、龙湖巴蜀小学、巴蜀中学、银行、超市、游泳池、250亩运动休闲公园等相关配套。该项目价格走势为一4350元/平方米，二月份4400元/平方米，三月份4600元/平方米。 中天阳光美地位于南岸区南湖路，3月均价3700元/㎡，物业类别花园洋房，清水房，容积率1.5，总套数为866套，2004年8月开盘，数层特点为4+1、5、5+1、6，该项目一期工程主体结构完成，12、13、14号楼组团景观施工开始，二期工程已全面动工。三月主推户型有E型：140-180平；B型：110-127平；C型：130平左右；M型：130左右；P型：130平左右，一期销售超过90%，二期销售超过50%。  骏逸新视界是位于九龙坡石坪桥正街116号（原矿山机械厂区），物业类别为大型都市生态住宅小区，高层，均价为3100元/，容积率为3.3。项目二期工程体量为?11万方，户数达1040余户。先期推出10、11、12和15栋（套数660余套）；在今年四月底，再推出16、17栋（套数320套左右）。户型从38平方米到131平方米.满足各种居家需求。二期小户型占50%左右。 庆业巴蜀城位于江北五里店转盘往北300米，3月均价2980元/㎡，物业类别普通住宅，清水房，容积率3.9，总套数为830套，楼高25-32层，2004年11月开盘，该项目7#、8#、9#楼已封顶。三月主推户型为74.33平（二房二厅双卫）、124.90平（四房二厅双卫）、109.31平（三房二厅双卫），销售良好。三月推广亮点为“邻里亲善计划”，凡亲友、同事、网友购房，每套优惠1%。 ? 二、市场动态（由晟城地产撰稿） ? 动态一：政策 ? 1、双重政策出击楼市 政策一：3.17央行再次调整利率 中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。 政策二：央行提高首付比例 央行决定对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。 针对房价增长过快、房贷增速过快这些目前存在的风险，房贷利率将会一直调高，直到符合市场实际水平，为了避免金融风险的加大，对其进行调控事在必行。本次取消优惠利率的实际影响并不大，但是其政策取向却是非常明显的，表明国家开始对住房价格过快上涨采取实际政策，加大了对房价的宏观调控。另外，重庆以前大多楼盘执行的是七成二十年的房贷政策，因而提高首付政策对重庆楼市几乎不会产生影响。 2004年全年，重庆市一共发放房屋贷款583