2011年6月南海区房地产业分析报告.docVIP

2011年6月南海区房地产业分析报告 协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。... （一）概述2011年6月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额16.76亿元。其中，实现普通住宅销售12.21亿元，别墅销售0.24亿元，公寓销售0.07亿元，商业、金融和信息用房销售1.57亿元，车位销售1.68亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售0.99亿元。与2010年6月的15.49亿元相比，略有增加；与 2011年5月的18.40亿元相比，总销售金额略有下降。按照成交数据来看，成交金额保持在15亿以上，南海区房地产市场交易依然相当活跃。 从数据分析,全区八个镇街道商品房销售极不均衡，大沥成交高达7.08亿，而成交最少的九江仅0.16亿，反差很大。 2011年6月各镇街道合同备案销售明细（单位：亿元） 桂城 大沥 里水 狮山 西樵 丹灶 九江 罗村 合计 4.03 7.08 2.73 1.59 0.39 0.61 0.16 0.16 16.76 如果按照网上签约数据来看，6月份网上总签约金额为21.34亿元，成交出现回暖。 2011年6月各镇街道网上签约销售明细（单位：亿元） 桂城 大沥 里水 狮山 西樵 丹灶 九江 罗村 合计 6.93 4.48 6.77 1.65 0.19 0.8 0.16 0.35 21.34 结合6月备案与网签数据，值得注意的是，网签金额改变了前四个月低于备案金额的状况，反映出市场成交有回暖迹象。 　2011年 网签金额 备案金额 网签大于备案金额 1月 47.87 38.69 9.18 2月 15.12 23.03 -7.91 3月 30.04 37.02 -6.98 4月 14.93 20.05 -5.12 5月 17.21 18.39 -1.18 6月 21.34 16.76 4.58 合计 146.51 153.94 -7.43 （二）区域分析 具体到楼盘方面，桂城方面，季华东的万科金域蓝湾新推出单元本月价格出现撕裂式下跌，均价大幅下调一成多，成交极为火爆，成为目前桂城最低价位的楼盘。其他楼盘价格相当稳定，千灯湖的创鸿水韵尚都和季华东的能兴怡翠世嘉销售还相当活跃；中海万锦东苑住宅本月销售相当平淡，但是车位销售却异常火爆;平洲富丰新城新一期单元销售也相当不错，价格比上一期有较大幅度提高，均价超11000/平方米；江南名都和星晖园的销售比较平静。万科金域华府本月也计划推出车位，但因价位问题推出时间被迫推迟。大沥片区，黄岐的中海金沙湾继续引领黄岐金沙洲区域的楼市，住宅销售不错，但是车位销售更为抢眼，可以用异常火爆来形容；黄岐沙面新城销售也不错；大沥万科的金域华庭则引领大沥镇中心的楼市，销售非常理想；新盘天伦华府销售也不错；南海碧桂园和盐步银丰花园、雅居蓝湾的车位销售相当火爆。里水镇方面，新盘里水第一城新、碧桂园里水展旗峰脚下的新盘山水桃园、恒大金碧海岸花园（恒大御景半岛）海逸锦绣蓝湾、合生君景湾、珠江峰景湾等都销售畅旺。而中信山语湖的别墅销售也相当不错。看来里水板快潜力相当大。狮山镇方面，嘉景华庭中小户型销售相当火爆；保利东语花园新发售单位销售相当好；松岗的海逸锦绣桃园住宅销售一般但车位销售火爆；中南海晖城中小户形、天安鸿基花园、穆天子山庄、新盘奥米茄花园销售一般；西堤国际新发售单位凭低价位入市销售较好。西樵镇方面，翠园雅居销售较好，盛大阳光花园、凰樵假日、凰樵圣堡、聚居乐花苑、丽湖名轩、永利花苑、位于西岸的山林水语销售平静。罗村方面，港资楼盘翠湖绿洲成为罗村的成交主力楼盘；尚观御园和新盘新雅名轩销售相当平静。丹灶镇方面，桂丹颐景园新推出的产品销售相当活跃，5500元/平方米的均价吸引了相当多的投资人前往购买；祈福南湾半岛新推出的产品销售较平静；位于金沙的天晟海琴湾、融创理想家园、银汇华庭销售过得去；金沙的和丰明苑车位销售异常火爆。九江镇方面，各楼盘销售较为平静，沙头的新盘雅景华轩、九江的向明苑3期、九江商业大厦、金港湾、洛浦园销售平静。 本月南海区热销楼盘详见下表。 镇（街） 楼盘名称 2011年 6月均价 (元/m2) 2011年 5月均价 (元/m2) 均价变化幅度 桂城 金域蓝湾 9918 11448 -13.36% 水韵尚都 11133 12184 -8.63% 怡翠世嘉花园 10688 10756 -0.63% 中海万锦东苑 15101 15582 -3.09% 富丰新城 11246 无销售 无法对比 罗村 翠湖绿洲花园 6515 6438 1.20% 新雅名轩