2011年泰城西区域调研报告34.docVIP

2011年下半年泰西潜在供应量市场报告 根据我项目的区域特点和推广进程，本阶段市场调研报告特别针对泰安城西各大楼盘的开发量、供应量、消化率、产品类型分布、户型分类以及近期房价进行调研。 新开盘市场特征 1、资金快速回笼 ·新入市项目，交款时多采取折扣、优惠等手段，首先是吸引置业者的青睐，二是促进资金尽快回笼。 2、已入市项目占据市场竞争优势地位 ·已入市项目，新期项目销售过程中，由于前期项目的客户积累，及项目氛围的逐步形成，因此在开盘前期销量就已过半。 3、产品特征 （1）精品户型（40—90㎡）的比例约占未来一年推出供应量的35%。 （2）当前开发楼盘的综合性项目缺乏，项目的综合实力较弱。 2011下半年泰西供应量 1、产品类型概况 区域产品类型和包括项目总况 区域划分 产品类型 总占地面积 （㎡） 总建筑面积（㎡） 待开发面积（㎡） 包括项目 备注 长城路沿线及周边区域 高层、别墅、写字楼、商住楼 391142 879199.96 324683 福盈天际、新城国际、国山中心、名仕尚座、山景尚宅、圣山帝景、泰山公馆、华易青年城、泰山新兴园 岱岳区委周边 高层、多层、别墅、商住楼 507365 889446 97071 花园洲三期、信德彩世界、新湖绿园、天平湖一号、东岳书香苑、七星圣景园、 天平湖一号未出待开发数据 青春创业园 高层、多层、别墅 246230 296604 71436 阳光和墅、立丰世纪苑、泰山御附苑 泰山御府苑未出待开发数据，家佳苑未出数据 其他 高层、多层、别墅 236765 364573 60471 澎湖湾、荣郡国际 高铁新区 根据其经济技术指标推算为高层 1924833 1924833㎡/6=320805.5㎡（预计年方盘量约为320805.5㎡ 泮河小镇、华新新干线、新兴园、济南绿地集团、莱芜莱钢置业、德州华都置业 合计 高层、多层、别墅、写字楼、商住楼 4354655.96 874466.5 26个 小结： 以上数据可以看出新推出楼盘以及有新期开发26个，泰西区域产品总供应量为4354655.96㎡，下半年预计施工建筑面积约是874466.5㎡。2011年1到5月的销售面积是33095.9㎡，预售面积是74931㎡。可以看出下半年预计施工建筑面积以长城路沿线及周边区域居多，其次岱岳区委周边。 产品类型方面，高层产品多在长城路和岱岳区委周边，多层产品多在青春创业园，住宅产品占了新开楼盘得90%以上。从区域楼盘分布可以看出目前泰西建设重点以长城路为主。 2、户型/面积区间 2011年西部地区在预计推出的新楼盘户型供应量约为5598套，根据以下数据可以表明二居室和三居室占供应量的绝大多数，一居室、四居室和复式占比例的少数，从户型和面积可以看出，迎合市场需求的主要以70-100㎡的二居室和100-150㎡的三居室，同时也成为下半年市场的主力户型。  区域 户型 青春创业园 岱岳区委周边 长城路沿线及周边区域 其他区域 套数（套） 面积区间（㎡） 比例 套数（套） 面积区间（㎡） 比例 套数（套） 面积区间（㎡） 比例 套数（套） 面积区间（㎡） 比例 一居室 123 42—70 13% 342 40—89 10% 18 68 4% 二居室 314 87—99 51% 519 72—115 53% 1662 70—108 45% 18 78—88 4% 三居室 250 127—150 40% 233 103—170 25% 1604 110—157 43% 227 89—190 58% 四居室 62 150—200 7% 32- 184- - 77 170—190 19% 复式 48 200—216 9% 4 280 2% 9 240 2% 36 220—300 10% 花园洋房 - - - - - - 20 118—194 5% 套数 612套 941套 3649套 396套 总套数 5598套 三、城西各区域销售率较高项目简析 根据泰城西部区域，总体可以划分为长城路沿线及周边区域、岱岳区委周边、青春创业园三个区域。以下是对各区域销售率相对较高的项目进行简单汇总分析。 区域划分 项目 产品类型 开盘时间 销售率 主力户型 销售分析 长城路沿线及周边区域 新兴园 高层 一期2010年5月份 95% 93—108㎡二居室、 110—130㎡三居室 位于新兴建筑群体集中地带，与市中心距离相对较短，在2010年开盘，户型相对合理以及前期的客户积累，推动其销售率的提高。 福盈天际 高层、别墅 一期2010年12月份 80% 40㎡一居室、70—90㎡二居室 小一居室，百平米左右的户型设计受到追