2012暑假调研报告--始兴房地产市场调研.docVIP

仲恺农业工程学院 暑期大学生社会调研活动调研报告 调研内容：始兴县房地产市场 院 系：管理学院 班 级：会计113班 姓 名：苏小蔓 实践时间：2012-8-19 实践地点：始兴县 始兴县房地产市场调研报告 （一）始兴介绍 地理位置 始兴县位于广东省北部，县城距韶关市55千米，距广州248千米总面积2174平方千米。始兴是纯客住县，全境通行客家话。 交通 始兴距韶关市55公里，距广州248公里，连接国道106线的国道323线、省道S244线贯穿全境。京珠高速公路韶关至广州段已全线开通，始兴到广州车程仅为3小时左右 历史沿革 始兴是粤北第一古郡，自古著称为“古之福地”。三国吴永安六年（公元263年）春，析南野县南乡地设置始兴县，“始兴”一名始此，有1700多年历史，古人以“此地兴旺，周而复始”而命名为始兴。甘露元年（公元265年）冬，进以桂阳南部置始兴郡，始兴县隶属始兴郡。隋开皇九年(公元589年)属广州总管府。唐贞观元年(公元627年)分广州曲江等地置韶州，始兴县属之。宋开宝四年（971年），更名“南雄州”。元朝忽必烈至元十五年（1278年），改南雄州为路。明朝洪武元年（1368年）改南雄路为府。清朝嘉庆十二年（1807年），改南雄府为直隶州，隶广东承宣布政使司，始兴县属南雄直隶州。1911年，地方政权为省县两级建制，始兴县直隶广东省。1914年，省县之间设道，始兴县属岭南道，1948年，为省直辖。1949年9月，成立始兴县人民政府，属北江临时人民行政委员会， 1956年3月，改属韶关专员公署。1958年12月，始兴、南雄两县合并为南雄县。1960年10月15日恢复始兴县建制，属韶关地区专员公署。1983年6月，以市辖县，始兴县属韶关市至今。 分析：始兴作为“粤北第一古郡”，历史悠久，从始兴走出来的人才就更多了，人们对自己的家乡总是有一种特殊的感情，这就导致了外面的资金会源源不断的流入始兴，或赞助学校，或维修古迹，更多的是给还在始兴的亲人们一个舒适的生活环境，间接的促进了始兴房地产的发展。 经济状况 2011年，全县完成生产总值43.5亿元，同比增长15.7%，增速创近年来新高，位居全市第三。固定资产投资总量为历年之最，完成36.50亿元，增长17.3%。外贸出口总值1.26亿美元，增长15.9%，总量居全市第二。社会消费品零售总额10.86亿元，增长16.6%。地方财政一般预算收入2.16亿元，增长38.1%，财政综合增长率排名全市第一、全省第六。金融机构存款余额49.97亿元，贷款余额14.85亿元，存贷比29.9%，为近年来最好水平。农村人均纯收入7735元，增长19.5%。 生产总值 固定资产投资 外贸出口总值 社会消费品零售总额 财政预算收入 总额（亿元） 43.5 36.5 1.26 10.86 2.16 同比增长（％） 15.7 17.3 15.9 16.6 38.1 始兴上半年经济呈“四稳、三高、一好转”态势 ??????? 上半年，始兴主要经济指标普遍较快增长，经济运行情况良好，主要特点可概括为“四稳、三高、一好转”。　　“四稳”：一是生产总值继续保持平稳较快增长，实现生产总值17.5亿元，同比增长14%，高于全国、全省、全市的平均增速，其中一、二、三产业分别增长5.3%、19.1%、16%。二是农业农村经济保持稳定增长。实现农业增加值4.4亿元，同比增长5.3%。三是社会消费稳定增长。实现消费品零售总额5.3亿元，同比增长 14.4%。四是金融态势平稳运行。成立全市首家村镇银行——始兴大众村镇银行。金融机构存款余额46.82亿元，同比增长19.9%，贷款余额12.09亿元，同比增长25.6%。　　“三高”：一是地方财政一般预算收入持续高位增长，上半年完成7818万元，同比增长23.7%。二是工业经济呈现高速发展的势头。全县规模以上工业增加值完成3.4亿元，同比增长 22.6%；实际利用外资（1-5月）577万美元，同比增长63%，在全市各县（市、区）中排名第二。外贸出口总值（1-5月海关数）4081万美元，同比增长16.4%，总量在全市各县（市、区）中排名第二。三是旅游业发展速度明显提高。接待游客人数42.03万人次，旅游总收入3.84亿元，同比分别增长81.56%、81.36%。　　“一好转”：固定资产投资摆脱了一季度低迷被动的局面，力度明显加大。全县完成固定资产投资9.6亿元，同比增长21.1%，同比一季度上升了19.1个百分点。 天元帝景位于始兴县城东南侧墨江北岸，用地南侧为沿江北路，北侧为正建体育