X年万科房产财务分析(38页).docVIP

万科房产集团公司财务分析 万科集团公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。 2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家房地产行业上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”品牌成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 2011-12-31 2012-12-31 变动额 变动率（%） 货币资金 3423951 5229154 1805203 0.53 交易性金融资产 -- -- -- -- 应收账款 151481 188655 37174 0.25 预付款项 2011622 3337361 1325739 0.66 其他应收款 1844061 2005792 161731 0.09 存货20833549 -4682862 -18.35 流动资产合计36277374 8012709 0.28 发放贷款及垫款 52533 60478 7945 0.15 可供出售金融资产 44126 476 -43650 -0.99 持有至到期投资 -- -- -- -- 长期应收款 -- -- -- -- 长期股权投资 642649 704031 61382 0.10 投资性房地产 112611 237523 124912 1.11 固定资产原值 212119 221704 9585 0.05 累计折旧 52533 60478 7945 0.15 固定资产净值 159586 161226 1640 0.01 固定资产减值准备 -- -- -- -- 固定资产 159586 161226 1640 0.01 在建工程 70555 105112 34557 0.49 工程物资 -- -- -- -- 固定资产清理 -- -- -- -- 无形资产 43547 42685 -862 -0.02 商誉 0 20169 20169 长期待摊费用 4100 4232 132 0.03 递延所得税资产 232624 305486 72862 0.31 其他非流动资产 46379 21849 -24530 -0.53 非流动资产合计 1356179 1602788 246609 0.18 资产总计37880162 8259318 0.28 负债和所有者权益 短期借款 172445 993240 820795 4.76 交易性金融负债 1704 2576 872 0.51 应付票据 3125 497713 494588 158.27 应付账款 2974581 4486100 1511519 0.51 预收账款13102398 1992226 0.18 应付职工薪酬 169035 217775 48740 0.29 应交税费 407862 451559 43697 0.11 应付利息 27230 64969 37739 1.39 其他应付