中航国际-厦门集美2014JP01地块竞买项目决策报告综述.pptx

2014年5月5日 中国航空技术国际控股有限公司 地产投资事业部 厦门集美2014JP01地块项目决策报告 Content 1. 项目背景及简介 2. 运营分析 3. 资金解决方案 4. 总结及决策 1.1 项目背景 战略意图： 中航品牌已得到厦门客户认可，中航城国际社区项目已进入收官阶段，公司后续发展急需补充土地储备； 中航城项目已进入吸纳改善型客户阶段，有一定的销售压力，周边地块地价的上升有利于中航城项目未来的销售； 策略性参与：积极参与目前各热点性地块的招拍挂，通过策略性竞争为后续重点地块获取赢取筹码。 1.2 项目基本信息 位置/地段 集美新城杏林湾片区（杏林北路与杏锦路交叉口南侧） 土地情况 净地面积 74360平方米 项目 获取 获取方式 公开竞买　 111亩 土地价款 23亿元　 规划用途 商住 计容楼面地价 9000元/平　 净地容积率 3.3 是否合作开发 否　 计容积率面积（ 24万㎡） 总可售建面 24万平　 经营 收益 总销售收入 77亿元　 商住比 93% 销售净利润 16元　 住宅 22.7万平 销售净利润率 20.33% 商业 1.6万平 销售型IRR 50.07%　 不可售配套 万平 资金峰值 28亿元　 备注 建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上； 住宅项目推行一次装修到位