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xx木制玩具文化创意产业基地建设项目 可行性研究报告 xxxx工程咨询有限公司 二〇一一年七月目 录 第一章 总论 1 一 项目概况 1 二 建设单位概况 2 三 编制依据和编制内容 3 四 主要经济指标 3 五、结论与建议 4 第二章 建设背景和必要性 6 一 项目建设的背景 6 二 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析与项目SWOT分析 12 一 玩具产业发展趋势 12 二 木制玩具文化创意产业基地项目SWOT分析 13 第四章 项目选址与建设条件 18 一 项目选址 18 二 建设条件 18 三 项目用地经济技术指标 21 第五章 建设规模与建设方案 22 一 功能设置 22 二 用地规模 25 三 建设方案 25 四 主要指标 32 五 公用工程 33 第六章 环境保护评价 38 一 环境影响评价标准 38 二 施工期间环境影响分析 39 三 施工期间环境保护措施 39 四 项目建成后环境影响分析及防治措施 40 五 环境影响评价 42 第七章 消防与安全生产 43 一 消防 43 二 消防措施 43 三 建设过程中的劳动安全 43 第八章 节能与节水 45 一 节能目的 45 二 项目应遵循的节能设计规范 45 三 节能措施 45 四 项目年能耗情况 46 第九章 水土保持 48 第十章 机构设置与项目管理 51 一 机构设置 51 二 项目工程管理 51 三 项目运行管理 52 四 劳动定员 52 五 人员培训 52 第十一章 进度计划 53 一 建设工期 53 二 实施进度安排 53 第十二章 投资估算及资金筹措 55 一 估算说明 55 二 投资估算 55 三 建设期利息估算 65 四 总投资估算 65 五 项目融资方案与资金使用计划 65 六 建设资金来源分析 65 第十三章 财务可持续能力分析 67 一 运行费用估算 67 二 年运行收入估算 68 第十四章 工程招标方案 70 一 招标工作依据 70 二 招标工作原则 70 三 招标组织形式 70 四 招标方式 70 五 招标工作计划 70 第十五章 社会效益评价 72 一 社会效益分析 72 二 社会影响分析 73 三 社会对项目适应性和可受接程度分析 74 四 社会评价结论 75 第十六章 可行性研究结论与建议 76 附图：xx木制玩具文化创意产业基地平面布置方案 附件：xx改投〔2010〕217号《关于要求审批xx县木制玩具文化创意产业基地项目建议书的报告的批复》 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：xx木制玩具文化创意产业基地项目 （二）建设单位：xx县城市建设发展有限公司 （三）建设地址：xx省xx县城南，东至南山路、西至新建路、南至溪南路、北至城南路。 （四）建设内容与建设规模： 1、建设规模： 本项目计划总用地面积为47.67公顷，本期计划用地24.768公顷，项目总建筑面积7.654万平方米（含地下建筑）。建设投资为84876.10万元。 2、项目主要建设内容包括： （1）、“一山”：木玩文化主题公园（一期）占地面积81071平方米，建筑面积约1700平方米;木玩研发中心占地面积53019平方米，建筑面积3320平方米。 （2）、“一水”：安溪河道水景观、亲水驳岸、木玩亲水平台，面积24382.7平方米 其中水域面积6667平方米。 （3）、“一馆”：中国木制玩具展示综合馆区块占地面积18609.4平方米，建筑面积约20612平方米。 （4）、“一广场”： 木玩文化主题公园（二期）占地面积32118.3平方米，建筑面积15000平方米； （5）、“一中心”：木玩服务综合体占地面积38476.8平方米，建筑面积35906.4平方米。 二、建设单位概况 （一）单位名称：xx县城市建设发展有限公司 法人代表：袁国骏 （二）单位简介：xx县城市建设发展有限公司是经xx县人民政府批准设立的国有独资企业，成立于1999年，具有法人资格，实行独立核算。经营范围为：县城市基础设施建设、旧城区改造、新区建设。主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计，项目报批，政策处理、工程招投标、建设施工管理、市政设施的维护。实施县城规划区内的旧城改造和新区开发建设，实施县城市政建设资金的筹集、高度、使用和管理，完成县政府下达的由公司负责的其他工作任务。公司注册资本为5500万元。 公司以市场化运作的方式，按照现代企业制度要求开展经营管理活动，下设办公室、财务部、工程部、营销部、物管部等部门，承担基地综合开发、建设和营运等职能，对基地的配套项目进行统一规划、统一开发、统一管理、统一经营。在建设期间负责项目的规划、征地拆迁、