商业广场商户装修手册辩析.doc

康博商业广场 商 户 装 修 手 册 山东康博物业管理有限公司 2014年10月 目 录 前 言 第一章 装修流程图 第二章 装修须知 一、商户收房和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和退还保证金 第三章 装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第四章 公共区域装饰成品保护规定 前 言 欢迎您入驻康博商业广场： 《康博商业广场商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对商业广场全体商户负责的精神，物业公司对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业公司图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对商业广场公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对商业广场公共系统有影响；三是商户的装修对商业广场其它商户是否有影响。因此物业公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业公司会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业公司是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通，协调办理相关手续；物业公司将根据商户需求，提供必要的服务，帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。 物业公司将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 山东康博物业管理有限公司 2014年10月 装修流程图 商户收房 申请装修 提交装修资料方案 审批（物业/政府消防） 办理装修手续 装修施工和现场管理（隐蔽工程查验） 竣工验收 第二章 装修须知 一、商户收房和装修申请 收房：商户办理相关收房手续，物业公司提供《装修手册》，康博置业提供租区设备图纸，帮助商户了解商业广场各区各系统情况。 装修申请：商户可向物业公司申请装修，填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。 缴纳装修保证金。 二、装修单位需提交装修方案和资料 1、提交以下文件并加盖公司印章： 公司营业执照复印件（加盖红章）； 装饰企业施工资质证明； 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书； 设备安装企业施工资质证明； 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。 2、提交一份全套装修图纸，供物业公司审核。图纸应显示但不限于以下资料： 1) 设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明； 2) 总平面图； A. 室内之平面布局； B. 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）； C. 商铺外观及室内形象效果图。 3) 电气系统图； 4) 给排水管道分布图； 5）空调系统图； 7) 照明平面布线图； 8) 插座平面布线图； 9) 综合布线平面图； 10) 消防设计施工图（原有消防设备设施不得更改）； 3、缴纳装修押金和施工管理费：(在统一租赁经营期内执行租赁合同规定） 1) 装修保证金 为保障全体商户的共同利益，规范装修行为，商户房屋装修时应交纳装修保证金，装修保证金为75元/建筑平米。装修工程完工三个月后，经甲方检查未发现违反相关规定行为的，甲方于一周内全额无息退还；若违反相关规定而造成的经济损失从保证金中扣除，如保证金不足抵扣，将予以追缴； 2) 建筑垃圾清运费 装修垃圾清费：4元/建筑面积平方米。 三、装修方案审查和消防报批 装修案审核，包括但不局限于以下主要内容： 装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。 是否超额增加楼板荷载，室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。 是否扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变商业广场外立面及整体建筑风格。 电力设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。 空调装修设计中新加装的风机盘管与商业广场区空调干管相接的阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及检修口。 是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。 是否拆改水、电、燃气、空调等商业广场公共配套设施。 新增上、下水的房间必须加做防水层。 装修图纸是否符合防火规范。如果商户须更改商业广场原有消防设施，此图纸将由商户送德州市相关防火管理监督部门审批。图纸经其批准后，商户商户方可进行装修施工，且装修应与批准后的图纸保持一致。 鉴于物业公司仅对商户装修方案及图纸是否破坏建筑物原有主体结构、承重墙等事宜予以形式审核，对其施工方案