第1章节房地产开发与经营概述.pptVIP

第一章 房地产开发与经营概述 （一）房地产的概念 房产和房屋的联系和区别 （二）房地产的存在形态 （三）房地产的特性 （三）房地产的特性 （四）房地产的产权 （四） 房地产的产权 ２．房地产产权的基本内容 ２．房地产产权的基本内容 ２．房地产产权的基本内容 （２）其他权利 （２）其他权利 二、 房地产业 二、 房地产业 一、房地产市场的内涵 二、房地产市场的结构 二、房地产市场的结构 三、房地产市场的特点 四、房地产市场的运行机制 一、房地产开发 （二）房地产开发的主要形式 （二）房地产开发的主要形式 （二）房地产开发的主要形式 （二）房地产开发的主要形式 （三）房地产开发的基本程序 （三）房地产开发的基本程序 （四）房地产开发的基本要求 二、房地产经营 （一）房地产经营的涵义 （二）房地产经营的特点 （三）房地产经营的主要形式 （1） 地产经营，是以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行的“三通一平”、“七通一平”，把“生地”变“熟地”的开发经营。 （2） 房产经营，是房产经营者以房产为对象，根据国家政策要求以及自身技术经济条件和外部环境，经营房屋开发和房屋流通，并取得一定经济效益的经济活动。 （3） 服务经营，是指房地产业在开发建设和经营过程中以及对房地产的使用过程中提供的一系列经营性服务性活动。 （4）房地产综合开发经营，是根据城市总体规划，选择一定区域内的建设用地，对地下设施和地上建筑物进行统一规划、配套建设的一种开发经营方式。 第三节 房地产开发与经营 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1. 地产经营与房产经营既相对独立，又密不可分 。 2. 房地产经营不是实物的流通，只是房地产权属关系的转移 。 3. 房地产经营时间长、手续复杂、经营费用大 。 4. 房地产经营政策性强，必须照章行事 第三节 房地产开发与经营 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产开发与经营 房地产开发与经营 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一章概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）房地产的概念 房地产是房屋财产和土地财产的总称 房产是指法律上明确了权属关系的房屋财产，是通过开发建设等社会经济活动而产生以至形成使用价值和价值的商品，并能在不同所有者和使用者之间进行流通，经过使用价值的交换，使价值得以实现的不动产。 一、房地产的基本概念 第一节 房地产与房地产业 地产是在一定土地所有制关系下作为财产的土地，它是在法律上有明确的权属关系，并能给所有者和经营者带来经济利益的建设用地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房屋是具体事物的名称，是指有墙、顶、门、窗，供人们居住和其他用途的建筑物。 房产则是一个法律的和经济的概念，它不仅指房屋，而且还有产权、财产、资产等法律、经济权属的含义，所以房产的概念可以从实物形态和经济形态两个方面来理解。 第一节 房地产与房地产业 从实物形态上，房产是各种明确了权属关系的房屋及相连带的建筑物、构造物。 从经济形态上，房产是建筑业的劳动产品，不仅具有满足人们生产和生活需要的使用价值，而且还具有价值。 因此，在商品经济条件下，房产表现为一定的货币价值，是不同所有者的重要资产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1. 实物形态的