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海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编号： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 1页 共 23页 1 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编制 杨 宏 日期 2016.8 审核 方 琦 日期 2016.8 批准 徐 勇 日期 2016.8 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编号： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 2页 共 23页 2 海亮地产集团设计缺陷库管理制度 一. 目的 为加强精细化管理，规范海亮地产集团对常见设计类问题的处理方式，现对各 类设计缺陷问题进行汇总、分析，同时给出类似问题解决措施。各城市公司设计部 应严格遵守，并要求各相关合作设计、深化设计单位严格遵守，后续设计评审及图 纸审查过程中发现相关问题将按照设计缺陷进行处理。 设计缺陷库自下发之日起执行，适用于目前海亮地产集团所有项目。各区域公 司（城市公司）设计部应根据缺陷库所列要求梳理所有未交付项目，制定各类应对 措施，在城市公司内部达成一致意见后上报总部设计研发中心。 二. 适用范围 本设计缺陷库适用于地产集团下属各区域公司（城市公司）。 三. 设计缺陷库的建立与完善 地产总部设计研发中心根据各相关部门日常巡检、交付验收以及客户使用中发 现的各类问题的严重性和普遍性进行逐项梳理，不定期更新设计缺陷库中相关内容。 四、设计缺陷库的应用 区域公司（城市公司）设计部应在各类设计单位、深化设计单位选定后一周内 对各设计单位进行宣贯培训，《海亮地产集团设计缺陷库》是我司建筑设计标准合同 附件的组成部分，各城市公司设计部应对相关设计单位图纸质量进行考核、检查。 各设计院均应书面签字盖章承诺规避类似问题，对于我司缺陷库中出现的问题在图 纸设计中再次出现的设计单位，将进行扣款处理，情节严重的单位将列入我司设计 单位合作黑名单。如在各阶段设计评审及图纸审查过程中发现设计缺陷库中所列问 题继续存在，各区域（城市）公司设计负责人将承担主要责任，并纳入绩效考核中。 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编号： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 3页 共 23页 3 1、入户门问题 编号 1-1 问题描述 两户入户门完全开启后有碰撞 隐患/入户门设置导致大件家 具搬运不便 现场图片：海门悦榕墅 海门悦榕墅图纸示意：图纸上两扇门间距较小， 中间户门可开启 100 度，与端户户门同时开启 时，有碰撞隐患。 现场照片：鹰潭首府 鹰潭首府图纸示意：从端户疏散来看中间户户 门不是朝向疏散方向，有消防隐患；中间户户 门选型采用约开启 90-100 度的暗铰链，导致搬 运大件家具不方便。 禁止做法示意 要求： 1、入户门开启时避免有交叉碰撞情况发生； 2、入户门选型时注意铰链选择，暗铰链一般开 启角度为 90-100 度，明铰链最大开启理论上可 达 180 度； 3、入户门外开无法规避门扇碰撞时，可将中间 户入户门调整为内开。 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编号： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 4页 共 23页 4 1、入户门问题 编号 1-2 问题描述 入户门与管井门（开启后）碰 撞/入户门把手易撞坏 现场图片：蚌埠海亮明珠 蚌埠海亮明珠图纸示意：管井门开启后，入户 门易与之碰撞，管井门日常物业管理应常闭。 现场图片：七大洲浦阳江一号 七大洲浦阳江一号图纸示意：入户门开启后易 碰撞管井门，门把手易损坏。 公共部位装修在入户门合适位置设置门顶 要求： 1、管井门非检修状态时应常闭，管井门下部预 留不小于 150 反槛； 2、入户门开启后碰撞管井门或墙体的，应在公 共部位设置门顶，避免门及门把手长期碰撞。 室内公共部位设计时应注意在外开入户门合适 位置附近设置门顶，避免门扇及把手损坏。 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编号： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 5页 共 23页 5 1、入户门问题 编号 1-3 问题描述 窗与门同时开启时存在冲突/ 窗扇选型不利 现场图片：七大洲中央美墅 七大洲中央美墅图纸示意：卫生间采用外开窗 与入户门不能开启。 现场图片：海亮