宜宾房地产市场报告初版解读.pptx

2016.12.07 宜宾房地产市场报告 Contents 目录 Contents 目录 城市发展概述 宜宾，四川南部的重要城市之一 位置：四川省中南部，金沙江、岷江和长江的汇合处 户籍人口：约554.29万（2013年） 幅员面积：13,283平方公里 宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县 宜宾拥有丰富的水电资源、矿产资源、旅游资源以及农业资源 自然资源——水电、矿产 水电资源：宜宾是中国最大的能源基地、水电、火电、核电资源丰富，宜宾将成为西电东送的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。 自然资源——旅游、农业 旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海——中国最美十大森林；行文石海——中国最美十大地质公园。 农业资源：宜宾“植物之苑”、香料之都、茶叶世界、天然竹海。物产丰富，其中樟油产量占全国的70%，是全国外贸樟油最大的生产基地。 城市区域划分——“一区、四片” 区域划分 资源综合评价 城镇化态势 沿江地区 综合资源优势最突出 初具网络化、一体化发展态势，具有集中城镇化的条件与基础 北部片区 农贸发展优势突出，用地条件好，适合农业规模化、现代化 城镇化尚处于起步阶段，具有集中城镇化的条件与基础 西部片区 旅游和生态优势明显，用地制约突出 城镇化发展水平全市最低，扶贫开发与生态移民任务重 西南片区 矿产、交通优势较明显，生态环境脆弱，用地制约突出 县城和资源型城镇发展较快，但整体发展水平低 东南片区 农特、旅游优势明显，用地条件相对较好 县城和部分旅游型小城镇发展较快 交通概况 交通设施的升级，推动枢纽地位提升 1、从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域核心城市的双向联系日益加强； 2、随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位将得到较大提升; 3、目前都匀已通过航空、铁路、高速公路连通。 铁路 铁路 公路 机场 中心城区域概况 市区总体规划划为：三江主城区、岷江新区、金沙新区、临港新区、李庄特色组团片区、南溪新区； 按照功能划分为三个大区：分别为中心综合功能区、产业发展区和旅游发展区； 按照总规规划，至2020年，中心城区建设用地为145平方公里，包括中心城区规划居住用地4346公顷，占城市建设用地比例29.97%。2020年人口规模为145万人左右，人均居住用地29.97平方米。 。 中心综合功能区 产业发展区 旅游发展区 中心城区商圈分布规划 从《宜宾建设长江上游商贸物流中心规划（2013—2020）》得知，多商圈格局中，大观楼商圈依然为政府主要打造商业区域。 2020年前，大观楼商圈项目预计投资将达75亿元，建成不少于30万平米的大卖场。 Contents 目录 城市GDP对比 宜宾市生产总值在全省范围内排名第三（成都市除外），2015年全市GDP总量为1525.9亿元，增速为8.5%，人均GDP为27528元。其中第二产业值为889.89亿元，占总产值的58%，其次为第三产业值为419.66亿元，占总产值的27.5%； 全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应业、建筑业为主要经济来源； 全市城镇人均可支配收入为26207元，属于第二梯队，整体差异较小。 第二梯队 第一梯队 备注：数据来源于政府统计局。 城市经济概况 宜宾GDP值呈逐年增长趋势，2015年GDP值已突破1,525.91亿元； 宜宾能源矿产等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产业每年亦呈逐年增长； 根据图表所示，第二产业占宜宾的比重超过一半，2012年后增长趋势逐年放缓。 城市经济概况 宜宾市近三年社会消费品零售总额保持在13-20%左右的增幅，2015年为676亿元，2015年城镇居民可支配收入为26207元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，可支配收入增长率呈逐年递减趋势。 区县GDP情况对比 序号 县区 面积（km2） 人口（人） 行政区划 政府驻地 GDP（2013年） 1 宜宾市 13283 540万 2区、8县 翠屏区 1342.89亿 2 翠屏区 1123 76万 11街道、9镇、4乡[7] 北城街道 465.45亿 3 宜宾县 2945.8 102万 19镇、7乡 柏溪 镇 181.16亿 4 珙县 1150 42万 11镇、6乡 巡场镇 105.01亿 5 江安县 888 54万 15镇、3乡 江安镇 104.88亿 6 高县 1323 52万 12镇、7乡 庆符镇 98.17亿 7 长宁县 999.6 44万 10镇、8乡 长宁镇 98.03亿 8 筠连