前期物业管理服务合同.doc

前期物业服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 哈尔滨好民居建设投资发展有限公司 受托方（以下简称乙方）： 哈尔滨市鑫远物业管理公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将滨海新城小区雅园、怡园、瑞园委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：商品房、廉租房、周转房、公共租赁房 座落位置：群力新区西部 四 至：东至三环路、南至哈双北路、西至天平路、北至群力第五大道 占地面积：37.02公顷 建筑面积：928610.66平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理合同 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼体、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备等。 第六条 小区公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室内外上下水管道、化粪池、自行车棚、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、装袋。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料。 第十二条 组织社区文化娱乐活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： （一）物业管理费 参照哈政办发[2010]13号文件中规定的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》，对雅园、怡园、瑞园两个区域实行三级物业服务，按三级物业管理费收费（见附件1《滨海新城小区物业服务标准》。 1、物业费收费标准： 高层建筑面积0.8元/m2； 多层建筑面积0.7元/ m2； 商服公企建筑面积2.00元/m2。 2、廉租房、周转房、公有租赁房产部分按政府规定的价格收费。 3、对于甲方未售出房屋或因甲方原因未入住房屋的物业管理费，由甲方按50%支付给乙方。 （二）电梯费： 高层电梯收费标准参照哈价联发[2009]4号文件规定的《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》执行，并根据层数和住户数量的不同而定（见附件2《滨海新城小区电梯收费参照标准》）。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第三章 委托管理期限 第十六条 自该合同签订之日起至该小区业主委员会与物业管理企业签订物业合同时终止。 第四章 双方权利义务 第十七条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、按国家建设部及哈市地方法规的有关规定，甲方向乙方无偿提供物业管理办公用房。 6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 7、管理服务费用价格标准按国家有关规定进行调整。 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化工作。 第十八条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及合同的约定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向业主和物业使用人告知有关规定，当业主和物业使用人装修房屋时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与业主委员会协商后报有关部门批准方可实施； 9、本合同终止时，乙方必须向业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五章 物业管理服务质量 第十九条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1、房屋外观保持原设计立面； 2、设备运行正常； 3、房屋及设施、设备的维修、养护要及时； 4、公共环境整洁优美； 5、交通秩序井然有序，无非法停放； 6