办事明细(开发公司).doc

房地产开发企业办事明细 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 ???? 一、内资房地产开发公司的设立 ????1、公司设立准备 ????2、申请资质等级审批 ????3、申请办理企业名称预先核准 ????4、办理工商注册登记 ????5、办理税务登记 ??? ?二、外资房地产开发公司的设立 ??6、申请批准项目建议书 ????7、办理企业名称登记 ????8、送审合资或合作合同、章程 ????9、申领外商投资企业批准证书 ????10、办理企业登记 ?? ??房地产开发公司设立阶段的相关税费 ????1、企业法人开业登记费 ????2、企业法人变更登记费 ????3、企业法人年度检验费 ????4、补、换、领证照费 ? 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 ?? ??房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 ????1、选定项目，签定合作意向书 ????2、初步确定开发方案 ????3、申报规划要点 ????4、申报、审批项目建议书 ????5、编制项目可行性研究报告 ????6、申报、审批项目可行性研究报告 ?? ?房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 ????1、可行性研究费 ????2、建设工程规划许可证执照费 ?? ?第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 ???1、申报选址定点 ????2、申报规划设计条件 ????3、委托作出规划设计方案 ????4、办理人防审核 ????5、办理消防审核 ????6、审定规划设计方案 ????7、住宅设计方案的专家组审查 ????8、落实环保“三废”治理方案 ????9、委托环境影响评价并报批 ????10、建设工程勘察招、投标 ????11、委托地质勘探 ????12、委托初步设计 ????13、申报、审定初步设计  二、房地产开发项目的市政配套 ????14、征求主管部门审查意见 ????15、落实市政公用设施配套方案 ????16、报审市政配套方案 ????17、市政各管理部门提出市政配套意见 ????18、市政管线综合 ? ?? ?房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 ?1、工程勘察（测量）费 ????2、工程设计费 ????3、建设工程规划许可证执照费 ????4、竣工档案保证金 ????5、临时用地费 ????6、临时建设工程费 ????7、建设工程勘察招标管理费 ????8、勘察设计监督管理费 ????9、古建园林工程设计费 ? 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 ?? ??一、国有土地使用权的出让 ????1、办理建设用地规划许可证 ????2、办理建设用地委托钉桩 ????3、办理国有土地使用权出让申请 ????4、主管部门实地勘察 ????5、土地估价报告的预审 ????6、委托地价评估 ????7、办理核定地价手续 ????8、办理土地出让审批 ????9、签订国有土地使用权出让合同 ????10、领取临时国有土地使用证 ????11、领取正式国有土地使用证 ????12、国有土地使用权出让金的返还 ?? ??二、国有土地使用权的划拨 ????13、国有土地使用权划拨用地申请 ????14、主管部门现场勘察 ????15、划拨用地申请的审核、报批 ????16、取得划拨用地批准 ??? ?三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 ????18、到拟征地所在区（县）房地局立案 ????19、签订征地协议 ????20、签订补偿安置协议 ????21、确定劳动力安置方案 ????22、区（县）房地局审核各项协议 ????23、市政府下文征地 ????24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 ????26、办理冻结户口 ????27、调查户口核实劳动力 ????28、办理农转工工作 ????29、办理农转居工作 ????30、办理超转人员安置工作 ????31、地上物作价补偿工作 ????32、征地结案 ? ???取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 ????1、地价款（土地出让金） ????2、资金占用费 ????3、滞纳金 ????4、土地使用费 ????5、外商投资企业土地使用费 ????6、防洪工程建设维护管理费 ????7、土地闲置费 ????8、土地权属调查、地籍测绘