山东省建设用地集约利用控制标准.docVIP

山东省建设用地集约利用控制标准 山东省国土资源厅编制 二ОО五年三月 编制和使用说明 推行集约用地，是认真贯彻落实科学发展观，加快建设资源节约型社会的一个重要方面，是科学管地用地、提高土地资源配置效率的必然途径。建设用地集约利用标准指的是在现有平均先进生产技术和生活设施条件下，满足社会生产生活及合理的环境水平所要求的用地条件。 本《标准》根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号文）等相关政策文件的要求制定。《标准》以国家颁布的各类建设项目用地标准为依据，结合我省的实际情况，分别规定了县以上城市、建制镇、农村居民点和开发区等城乡建设用地的规划控制指标，以及工业、文教等各类建设项目的具体用地指标。 《标准》突出简便性、实用性，从城乡居民点规划建设的整体控制指标和各类建设项目用地的具体控制指标两个层次，设计了容积率、建筑系数等通用指标，同时为切实反映土地利用的经济效益，对开发区及工业项目用地制定了单位面积投资强度指标。城乡居民点整体控制指标主要作为城市、建制镇、农村居民点和各类开发区规划布局及集约用地评价的参照标准；建设项目用地的具体控制指标是各类建设项目可行性研究、初步设计、申请和审批用地应当遵守的标准，具体应用时，可以参照国家和我省颁布的不同产业项目专业技术规模要求，实行双重控制。 目 录 一、城镇和农村居民点建设用地规划控制指标 1 1.城市建设用地规划控制指标 1 2.建制镇建设用地规划控制指标 2 3.农村居民点建设用地规划控制指标 2 4.开发区建设用地规划控制指标 2 二、建设项目用地控制指标 3 1.工业用地控制指标 3 2.文、教、体、卫建设项目用地控制指标 7 3.商业金融、旅馆用地控制指标 10 4.住宅用地控制指标 10 5.行政办公及写字楼用地控制指标 11 6.交通用地控制指标 11 山东省建设用地集约利用控制标准 一、城镇和农村居民点建设用地规划控制指标 1、城市建设用地规划控制指标 城市类别 控制指标（m2/人） 人均建设用地 其中：人均绿地面积 设区城市 ≤110 ≥9 县级市、县城 ≤120 ≥9 注：人均建设用地：指城市建设用地与常住人口的比值； 人均绿地面积：批绿地与常住人口的比值 城市道路规划控制指标 项目 城市规模（万人） 快速路 主干路 次干路 支路 道路网密度（km/km2） 　 大城市 200 0.4～0.5 0.8～1.2 1.2～1.4 3～4 ≤200 0.3～0.4 中等城市 - 1.0～1.2 小城市 - 干路 支路 其中 5 - 3～4 3～5 1～5 - 4～5 4～6 1 - 5～6 6～8 大城市 200 40～45 45～55 40～50 15～30 　 35～40 40～50 30～45 15～20 道路宽度（m） 中等城市 - 35～45 30～40 小城市 - 干路 支路 其中 5 - 25～35 12～15 1～5 - 1 - 25～30 注:道路网密度：指每平方公里城市建设用地面积上拥有的道路平均长度; 道路宽度：指道路红线的宽度。 快速路：若承担有其他城市交通功能时，道路宽度可适当增加。 人口超过200万的城市调整系数不得超过1.5； 人口在200万以内的城市调整系数不得超过1.2。 城市广场用地规划控制指标 城市规模（万人） 广场用地总量控 制指标（m2/人） 单个广场用地面积（万m2） 中心广场 区级广场 社区广场 10～20 0.2～0.5 3 - 1～2 20～50 5 2～3 1～2 50～100 8 2～5 1～2 ≥100 10 2～5 1～2 2、建制镇建设用地规划控制指标 现状人均建设用地水平（m2/人） 控制指标（m2/人） 人均建设用地 其中：人均公共绿地面积 ≤140 ≤140 2～8 140.1～150.0 ≤140 2～8 150 ≤140 2～8 注：人均建设用地：指城镇建设用地与常住人口的比值 人均公共绿地面积：指公共绿地与常住人口的比值。 3、农村居民点建设用地规划控制指标 山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法，新建宅基地面积限额： （一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166m2； （二）平原地区的村庄，每户面积不得超过200m2。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过266m2； （三）山地丘陵区，村址在平原上，每户面积133m2；在山坡薄地上的，每户面积可适当放宽，但最多不