房地产项目前期建设费用计算表及取费标准(北京、山东、长春).doc

北京）×项目前期建设费用表8 z# j# { a# V7 I9 C E 序号 收费单位 收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位 1 规划设计院 规划测绘费 226992.29元/平方公里 113496.15元/平方公里 建 设 单 位 规划设计费 1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元 按标准的25%收取 放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费 件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价） 2 建筑设计院 施工图设计费 计费额200万元收费基价为9万元 计费额500万元收费基价为20.9万元 计费额1000万元收费基价为38.8万元 计费额3000万元收费基价为103.8万元 费用由建设单位协商 3 地质勘测处 勘测费 650元/米 费用由建设单位协商 4 鸿鹤公司 图纸审查费 概（预）算金额：1000万元以下0.1% 1000万元以上0.08% 概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰ 5 建委（建管科） 工程抵押金 交工程款的10﹪ 6 监理公司 监理费 预算中直接费：500万元以下2% 500万元以上( U, t Y/ J5 e7 u4 ?$ s! E# X1.15—2% 5000万元以上0.75—1.5% 预算中直接费：500万元以下1% 500万元以上 0.575% 5000万元以上0.375% 7 建设房地产评估公司 房屋测绘费 住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2 住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8 产权处 初始登记费 非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元 非住宅0.15元/ m2 9 水利局 水资源补偿费 120元/m3(一般地区)自来水管 网内140元/ m3按审批的日用水量计收 一事一议 10 土地局 土地出让金 41元/㎡（工业用地） 2005年底前按20%收取 用地管理费 2元/㎡ 先缴后返 土地变更登记费 0.5元/㎡ 先缴后返 序号 收费单位 收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位 11 鸿鹤公司 招标代理服务费 0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元0.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05% 收取50%（直接发包项目免收） 建 设 单 位 12 交易中心 建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元 收取25%（直接发包项目免收） 建筑材料交易服务费 2000元/宗 收取25%（直接发包项目免收） 设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收） 设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗 收取25%（直接发包项目免收） 场地、设施租赁费 大会议室400元/日，小会议室260元/日 向租用者收取 南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:9 i+ H0 z) q B: d |$ Z% w i5 [序号 费用内容 金??额 单位价格 备? ?注* b7 V$ M1 s4 ^5 l. D, y2 f- b1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定( r: R q/ ?6 Y% t( c+ P: S2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定+ B. z+ u2 B+ l- U3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定% P E q0 G- N) W4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定; L) r1 F% p* J5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2. y x, V3 \+ i8 D2 B9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定9 M/ @3 c7 j! s2 [$ |7 z% x10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费7 f0 l* X! q, a+ n# U9 c11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定6 O# M8 \9 o; l0 `3 g4 k12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定- e2 P7 y$ P- }$ B; G13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰; m# P$ h! T/ [- G( X0 }, l14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定 ?; l$