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户型基础知识培训 研展中心 施佳敏 周丽娜 室内空间尺度与人体工学的关系 公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势 户型与规划、市场、地域的关系 市场流行户型分析 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 室内空间尺度 从人体工学说起~~~ 人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM …… 室内空间尺度 工作环境下人体与空间的关系 户型的空间尺寸提供依据 室内空间尺度 起居室 综合！会客？活动？工作？ 上海铂金华府 53平方米 面积保证/充分考虑家具布置 室内空间尺度 卧 室 你说是卧室，她就是？ 面积、面宽保证 室内空间尺度 餐 厅 独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上 室内空间尺度 厨 房 不是通个管子，就是厨房! 使用面积保证、通风、操作台摆放 3.2平方米 5平方米 室内空间尺度 厨 房 室内空间尺度 卫生间 至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。 使用面积保证、通风、减少影响 室内空间尺度 储藏室 上海长宁88 室内空间尺度 出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。 消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。 概念 交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。 公共空间尺度 规范 部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室 7层以上11层（含）以下布局方式： 配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯 不需设消防前室 公共空间尺度 规范 12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯 需设消防前室 18层（含）以上布局方式： 配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯 公共空间尺度 常见布局 竖向布局 面积最小 ——以小高层为例 并排布局 可形成相对独立的电梯前室 横向布局 主要用于短进深，大面宽的户型 公共空间尺度 特殊布局 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。 ——以小高层为例 公共空间尺度 得房率=套内建筑面积/总建筑面积??? 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积 公共空间尺度 得房率 一般： 高层得房率75-78% 小高层80-85% 多层88-92% A B 若： A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则： A套： 公摊面积为18平方米 总建筑面积为108平方米 得房率为83.3% B套： 公摊面积为22平方米 总建筑面积为132平方米 得房率为83.3% 公共空间尺度 得房率 户型评价方法 是否启用？ 建筑师？ 策划师！ 户型本身的优劣势 户型与规划的关系 户型与市场的关系 是否能用？ 是否适用？ 户型设计的合理性 人居习惯 你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？ 市场上对于户型的一般关注点 客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客