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期 房 二 手 房 （八）健康住宅 房 屋 相 关 术 语 根据世界卫生组织的定义，健康住宅，是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。 健康住宅有15项标准： 　　1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。 　　2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质。 　　3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。 　　4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。 　　5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17－27摄氏度之间。 　　6、室内的湿度全年保持在40％－70％之间。 　　7、二氧化碳要低于1000PPM。 　　8、悬浮粉尘浓度要低于0．15mg每立方米。 　　9、噪声要小于50分贝。 　　10、一天的日照确保在3小时 以上。 11、设足够亮度的照明设备。 12、住宅具有足够的抗自然灾害能力。 　　13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。 　　14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。 　　15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。 健 康 住 宅 房 屋 相 关 术 语 （九）生态住宅 1. 环保。生态住宅在材料方面总是选择无毒、无害、隔音降噪、无污染环境的绿色建筑材料，在户型设计上注重自然通风。并且小区建立废弃物管理与处理系统；使生活垃圾全部收集，密闭存放，收集率高达100%。这样，无论室内室外，都不会产生有害物质，有利于居住者的身体健康。 2. 多功能。生态住宅里，其绿化系统同时具备生态环境功能，休闲活动功能，景观文化功能，且尽量利用自然地段，保护历史人文景观，因此能使居住者身心健康，精神愉快。 3. 节省。生态住宅采用的绿色材料可隔热采暖，因此可使居住者可能少用人工空调。并且还尽量将排水、雨水等处理后重复利用，并推行节水用具等等，这一切，实际上为居住者节约了不少水费电费等生活费用。 生 态 住 宅 （十）智能化住宅 1984年1月，由美国UTBS公司建成的CONNECITCUT州CITY PALACE 大厦的宣传词中，首次出现了智能建筑的概念，随后智能建筑在世界各地蓬勃发展起来，据有关统计，美国的智能建筑已超过万座，日本自80年代中期以来新建的大楼中约80%为智能建筑。 智能住宅是以住宅小区为平台，兼备安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、信息网络系统和物业管理系统等以及这些系统的集成系统，具有集建筑系统、服务和管理于一体，向用户提供节能、高效、舒适、便利、安全的人居环境等特点的智能化系统住宅。 智能住宅按功能应分为三大系统，即3A系统，具体划分如下：? * SAS（Safe automation System）即安全自动化。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、室外巡更系统、室外报警电话系统和室外摄像等功能。? * CAS（Communication Automation System）即通信自动化。包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视等系统。? * MAS(Management Automation System)即管理自动化。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、公共信息显示系统、背景音乐系统。 房 屋 相 关 术 语 智 能 住 宅 （十一）城市综合体 城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、将文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 长沙万达城市综合体 （十二）中央商务区 中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。 长沙中央商务区 肆 关于“房地产市场” 一、 什么是房地产 ●房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。  ●房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。  ●房地产可以有三种存在形